新浪房产讯（编辑 刘慧丰） “央媽”今年大招砌，“330政策”、多次降息降准使房貸門檻不斷降低，助推樓市火速回暖，數據顯示，7月份已有31城房價出現上漲。在市場一片向好之際，部分城市房貸卻悄然發生變化：上海9家銀行將二套房貸首付提至7成；深圳更有銀行將首套房首付比例提至5成。不過廣州建行、農行亦針對首套房貸推出8.8折優惠利率。

據了解，當前東莞房貸折扣沒有廣州這麽高，但房貸環境仍較爲寬松。樂居記者以購房者身份走訪了東莞12家銀行發現，現時半數銀行房貸還有折扣，最低可打92折。貸款首付比例沒有上升情況，首套房貸首付爲3成；二套房貸首付4成；二手房首付比例亦無上調。

不過，據瑞峰置業市場研究部經理李玲玲表示：“上半年市場火熱，信貸金額透支，因此下半年的的信貸金額就會相應減少，銀行就會收回部門利率優惠，提交貸款門檻。”因此，當前可說是有意向購房者入市的最好時機！

市場——

房貸利率最低可打92折  首付比例并未上调

“放心，現在要申請房貸比去年容易多了，只要資料齊全，不出半個月就能放款，而且合作樓盤利率最低能打92折”中國銀行信貸部工作人員笑稱。

近日，乐居记者以购房者的身份走访了东莞中国银行、工商银行、交通银行、农村商业银行等12家银行了解到，当前东莞的房贷环境仍较为宽松，一半银行直接表示，针对合作楼盘首套房貸利率能够申请折扣，中国银行的房貸利率更低至92折。而此前5月份，能够提供利率折扣的银行仅有3家。

“我們也聽說有些城市房貸首付比例上調，但是我們銀行並沒有接到相關通知，當前我們還是按原來的政策執行。”交通銀行南城營業部工作人員表示。記者走訪發現，當前東莞並沒有銀行調整首付比例，基本上所有銀行還是按首套首付3成，二套房首付4成的政策提供貸款業務，二手房首付比例亦無上調。

“據我所知，現在東莞的銀行房貸額度還是比較放松的，只要資料齊全，客戶信用沒有問題，一般一到兩個星期就可以順利放款。不像去年，放款得個把月，利率還要上調。”農業銀行職員表示。據了解，現時近9成銀行的放款時間都在半個月內，僅有建設銀行與廣發銀行時間較長，需要1個月。

當前東莞房貸情況一覽（制圖：東莞新浪樂居）

5月份東莞房貸情況一覽（制圖：東莞新浪樂居）

購房者——

利率优惠当然好  但关键还得看有没有钱买房

据了解，当前东莞的房貸利率已达近五年来最低，2014年紧张的房贷环境反差甚大。如此宽松房贷政策，会不会加剧市民买房的欲望？乐居记者随机采访多位市民均表示：“利率优惠当然好，但关键还得看有没有钱买房”

明年即将结婚的邓小姐，正与男朋友在东城物色婚房。对于当前的房贷政策，她的态度较为冷静：“当前的房貸利率比较低，对我们来讲当然是好事，不过，这并不是我们买房的主要原因。”邓小姐表示“我们选择现在买房，主要还是为明年结婚做准备，买房也不是一时半刻的冲动，需要双方家庭的协调。而且大家也不会看房贷放松就赶紧买房吧，关键还要看有没有钱！”
    去年买房的何先生也并未因为现在贷款利率宽松而后悔太早买房：“虽然去年我在申请贷款时的确折腾得够呛的，但也没办法啊，当时赶着要结婚。”

据多个银行职员表示，尽管当前房貸利率较宽松，今年整体申请房贷的情况较为平稳，并未出现暴涨。

後市——

房贷折扣“分分钟被收回”  买房最好趁现在

“盡管6、7月份住宅均價破萬，但主要是由個別區域及個盤推高，整體上漲幅度並不是特別突出，所以短期來看，東莞跟進一線城市調整房首付比例的可能性不大。”據瑞峰置業市場研究部分析。

虽然房贷首付比例暂未有上涨趋势，但可别高兴的太早，因为房貸利率折扣优惠有可能分分钟收回。

“虽然现在我们银行的房貸利率还能98折，但不排除往后这个折扣会收回”工商银行南城支行相关人员表示。

據此，李玲玲分析稱：“上半年市場火熱，信貸金額透支，因此下半年的的信貸金額就會相應減少，銀行就會收回部門利率優惠，提交貸款門檻。”

對于後市的房價，李玲玲則認爲將“穩中有升”：“從7、8月的樓市表現來看，2015年下半年東莞樓市好于上半年已經初見端倪，供需兩旺的態勢將持續至年底，推貨的高峰或將會出現在8-9月份。均價方面，臨深片區或將因供不應求等因素影響，區域價格將上漲，但因下半年二三線鎮區推貨量將有所加大，將會拉低全市整體均價，所以預計全市價格穩中有升，將會在9500元/㎡分界線左右運行。”

“綜合當前的市場表現、房貸政策和後市發展來看，當前確實是購房者入市的好時機”李玲玲表示。