上月底的降息，讓房貸常用的5年期以上貸款基准利率降到了5.4%，爲曆史最低值。記者昨日獲悉，目前各家銀行均已執行最新利率，但福州一些中小銀行悄悄收緊了房貸業務。對此，專家表示，整體而言，房貸仍屬優質業務。

　　有網點建議到別處辦房貸

　　双安房产董事长郑爱新告诉记者，央行降息后，目前各家银行基本执行基准利率，也有的银行针对优质客户下浮利率，最多的可以在基准利率基础上打8.5折。也就是说，最低房貸利率只有4.59%。当然下浮15%的情况较少见，多数银行针对优质客户下浮5%至10%。

　　雙安和骊特房産相關負責人均表示，從與他們合作的銀行情況來看，目前暫未發現停辦房貸的現象。

　　福州多家銀行昨日也回應稱，他們的房貸額度充足。但記者以客戶身份向多家中小銀行咨詢時，一些銀行網點表示，他們已經收縮房貸。有的銀行網點未明確表示暫停房貸，但個貸人員稱他們不主推這項業務，也不建議消費者到他們那裏辦理房貸，而是建議選擇其他銀行。

　　房貸利潤大縮水

　　一家銀行的個金部門人員表示：“雖然沒有哪家銀行公開宣布降低住房貸款占比，但是逐步壓縮對于很多銀行來說已是事實。”

　　中國銀行業協會日前發布的《中國銀行業2015年發展報告》指出，僅四大國有銀行自2012年起，連續三年的個人住房貸款占比保持增長。工行個人住房貸款占比連續三年增長明顯，是個人住房貸款占比第二大的銀行，第一爲個人房貸業務的“領頭羊”建行。而在其他十余家上市銀行中，個人住房貸款已不是發展重點，其中8家上市銀行的個人住房貸款占比自2012年起持續下降。

　　記者了解到，與去年相比，如果現在貸款買房，申請同樣的數額，每月可省幾百元的利息支出。對貸款人來說，這是一大利好，但對銀行來說，成本壓力就更大了。目前五年期以上貸款利率爲5.4%，低于金融危機時的5.94%，刷新了2002年2月21日的最低紀錄5.76%，已是“史上最低”。

　　福州彙林典當行總經理許良說，5年期以上的公積金貸款利率只有3.5%，比銀行普通存款利率還低。考慮到存款利率上浮，優惠後的商業貸款利率也已接近倒挂狀態，銀行存貸利差越來越小。福建省委校副教授阚小冬說，個人房貸在多數銀行看來仍屬優質業務。

　　（记者 欧阳进权）