說起“潛規則”，多數人都恨得牙癢，唯有將其剁成餃子餡才能解恨。但不得不說的是，只有深谙其道，才能混得風生水起。

　　

　　現在，“潛規則”已然深入到各行各業——政界、體育界、文藝界，甚至房貸領域都未能幸免。

　　房貸是小半輩子的事兒，對于購房者而言，一旦“被潛”，將預示著未來幾十年的苦逼生活——四個字

　　

　　沒關系，今天小編給大家扒一扒房貸潛規則，幫大家防患于未然：

　　潛規則之一：捆綁銷售

　　股市逐漸回牛，基金風生水起，但銀行方面利率卻一降再降，推出的理財産品收益也相對較低——在此情況下，民衆們更願意將閑錢進行投資，而不是放在銀行，銀行業務員或客戶經理爲了完成業績，當然要想辦法攬儲，捆綁銷售便應運而生。

　　在某些銀行，購房者若想順利貸款，尤其是想要享受折扣利率的話，業務員會她非辦理大額定期存款，或購買銀行指定的理財産品，否則銀行將以各種理由拒絕審批。

　　防範措施

　　不要輕信業務員或客戶經理“買了就能批”的許諾——在材料准備齊全、還款能力良好、沒有信用黑記錄的情況下，貸款審批難度並不大；

　　如果注重折扣利率，不妨到非四大行的銀行辦理貸款，折扣搶眼的同時，辦理門檻也相對較低。

　　潛規則之二：胡亂收費

　　在審批貸款的時候，一些銀行的工作人員會告訴客戶說爲了申請到折扣利率，會要繳納幾千到幾萬不等的手續費，但這筆費用卻沒有明確的收費名目，且收款後只出示一張普通的收據，根本沒有正規發票。

　　防範措施

　　問清收費名目——要交的到底是什麽錢？有沒有出台相關規定說這筆錢是一定要交的？如果沒有明文規定出台的話，銀行亂收費行爲是不合理的。

　　保留相關證據——如果銀行以“折扣利率”爲誘餌，明確表示不交錢不給辦的話，記好銀行支行名稱、相關辦理人員的名字和工號（工牌上有寫，銀行公示欄裏也可以看到）後打電話到總行投訴。

　　潛規則之三：推遲放款

　　申請時間有先後，貸款利率有差異也很正常，但某些銀行會根據貸款利率排先後——高利率房貸的貸款往往很快就能發放，而對于低利率房貸，除非你接受提高貸款利率，不然銀行方面能采取無限期拖延方式拖得你資金鏈斷裂……

　　防範措施

　　銀監會已經下發《關于做好住房金融服務加強風險治理的通知》，其中對銀行的合同履行做了明確要求。如若銀行以“不放款”逼迫接受高貸款利率，完全可以大大方方地去銀監會投訴。

　　潛規則之四：空頭合同

　　央媽降息降得簡直是如火如荼，購房者開心得手舞足蹈幾乎都要唱起“旋轉跳躍我閉著眼”，銀行方面卻爲著業績暗自神傷。在這樣的架勢之下，一些銀行開始打起了合同的主意：

　　在考虑到目前利率和政策变动较大，一些银行在签订合同时只写明了房贷总额、房貸利率和贷款年限，对利率折扣、放款时间等仅给予口头承诺，不在合同上写明。

　　辣麽問題來了——如果央媽哪天心情好把利率往上提了幾個百分點，購房者拿著之前的空頭合同要求銀行放貸，除非同意按照現行的利率水平放貸，不然基本會被以各種奇葩理由告知貸款不能順利發放。

　　防範措施

　　銀監會投訴！如果有銀行真的天不怕地不怕不把銀監會放眼裏，那麽去起訴！除非你土豪得首付五成以上，不然涉及款項基本都夠立案。

　　一句話：你解決不了的事情，讓法院替你解決。

　　總而言之，大家在申請房貸和簽訂合同的時候最好還是多個心眼兒，不要輕信什麽“小道消息”“內部操作”之類的，按照流程走，做個遵紀守法的好公民，該咋整咋整，一旦出了岔子也能挺直腰杆向相關部門舉報、拿起法律武器維權。

　　最後真心祝大家買房稱心如意，貸款順順利利~