摘要：在三季度賣房已連續破萬套基礎上，利好出台正在進一步打開4季度南京樓市的跑量窗口。

国庆前一天，政策利好又给楼市送来大礼包，昨日下午央行发布通知，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。此外住建部等三部门也联合发布新规，提高公积金实际贷款额度、全面推行异地贷款。在三季度賣房已連續破萬套基礎上，利好出台正在進一步打開4季度南京樓市的跑量窗口。

首套房商貸由3成降到25%

央行通知稱，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例由原先的3成調整爲不低于25%。人民銀行、銀監會各派出機構應按照“分類指導，因地施策”的原則，加強與地方的溝通，根據轄內不同城市情況，在國家統一信貸政策的基礎上，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地實際情況自主確定轄內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。

加上此前“330”新政，在7个月时间内，首套房与二套房的首付门槛双双降低，公积金首套房贷首付比例从之前的30%降至20%，此外在之前2015年的4次降息后，房貸利率已经达到历史最低水准，南京楼市整体热度也恰恰是从4月份启动，至今持续上升。

南京工業大學天誠不動産研究院執行所長吳翔華認爲，今年以來一線城市和南京等少數二線城市的房地産市場較火，但多數三四線城市的房地産市場非常低迷，管理層不斷放松樓市政策，意圖刺激更多的三四線城市。

此外，首套房首付再降低，也有可能對投資市場起到一定推動作用，城中一家投資型樓盤的營銷負責人告訴記者，由于項目是住宅改作辦公投資，此前3成首付還是他們宣傳的賣點之一，如今首付再降低，有望進一步拉動投資買家出手。

推行公積金異地貸款業務

昨日利好政策“成雙”出現，幾乎同一時間，住建部、財政部和央行三部門也發布通知，對2015年8月末住房公積金資金運用率低于85%的設區城市，要綜合考慮當地房價水平、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個人住房貸款實際額度。在保證借款人基本生活費用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%-60%。貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡後5年，最長貸款期限爲30年。推行按月劃轉住房公積金沖還貸款本息業務。此外全面推行異地貸款業務。繳存職工在繳存地以外地區購房，可按購房地住房公積金個人住房貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸款。

南京首套房利率最低9折 二套房首付4.5成为主流

最新監測數據顯示，9月南京地區17家銀行中，平均利率折扣爲9.44折，平均利率爲4.86%，優惠占比高達94.12%。除停貸的平安銀行外，只有農業銀行和廣發銀行首套房利率爲9折，工商銀行從上月的9.1折升至9.5折，其他13家銀行均爲9.5折，首付比例均爲3成。

在二套房貸款政策方面，除停貸的平安銀行外，其他16家銀行首付比例均爲4.5成，二套房利率均爲基准利率上浮10%。

金融分析師預計，未來二套房首付還將在4成至6成之間小幅波動，但首付4成左右的大主流短期內不會改變。