8月26日，央行年內第四次降息，5年以上貸款基准利率降至5.15%。同時，自9月6日起降低存款准備金率0.5個百分點。受此輪降息影響，全國首套房平均利率降至4.90%，首次跌破5%，創曆史新低。而廣州的首套房利率也繼續下行，平均利率折扣降至9.16折，平均利率降至4.72%，首次降至5%以下。然而，近日有媒體稱，有股份制銀行上海分行出于額度或利潤考慮，縮短房貸折扣力度優惠悄然從嚴。記者從按揭公司了解到，廣州並未出現這種情況，暫時沒有變化。

貸款100萬，今年利息同比可省45萬

融360數據顯示，35個城市和地區中，共有20個城市和地區首套房利率跌破5%，占比近6成。其中，廣州首套房利率繼續下行，平均利率折扣由9.31折降至9.16折，平均利率降至4.72%，首次降至5%以下。廣州9月共有9家銀行下調了首套房利率，劃分是彙豐銀行從8.6折降8.2折，郵儲銀行從9折降至8.5折，工商銀行和中國銀行從9折降至8.8折，農業銀行從8.9折降至8.8折，光大銀行從9.2折降至9折，興業銀行從9.5折降至9折，中信銀行從基准利率降至9折，恒生銀行從9.5折降至9折。

同比来看，去年9月全国首套房贷款平均利率为6.86%，相当于当时基准利率6.55%的1.05倍，9月同比下降1.96个百分点，降幅高达28.57%。以一笔总额100万元、30年期的贷款为例，如果购房者划分在2014年9月和2015年9月申请贷款，按全国平均房貸利率来计算，今年9月申请贷款的话总利息约可节省45万余元，月供减少1252元。对于刚需买房族来说，减负效果显著，相当于节省出一辆豪车的钱。

融360統計的全國35個大中城市共530家銀行數據還顯示，停貸的銀行百分比也降至今年新低，僅爲3.96%。這說明，基于對房貸市場回暖的判斷，越來越多的銀行都開展或重啓了首套房貸款業務。

融360剖析认为，银行加大房貸利率折扣，也是一种“以价换量”的表现。在降息之后，银行为了扭转低落的房贷市场，出让部分房贷利润，换来更多的客户。加大折扣，尤其是一些外资银行抢占优质客户的意图非常显着。伴随着金九银十楼市回温，不愿意加大折扣的银行为此也不得不采取跟随的策略，未来或将在房贷市场上演利率大战。

城市分化，樓市越火優惠越多

數據顯示，9月廣州以9.16折的平均折扣排第8位。融360剖析認爲，8月26日的降息給經曆傳統淡季的樓市增添了一把旺火，而金九銀十的到來，更直接觸發了一些銀行迅速布局房貸市場，致使各城市首套房平均折扣均有所下調。

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從一二線城市的全國首套房平均利率對比來看，除深圳以外，一線城市的優惠力度依然具有優勢。三線城市的平均利率則普遍要比一二線城市更高一些。城市分化現象依然存在。

9月30日晚，人民銀行、銀監會發布關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知，稱在不“限購”的城市，對首套房最低首付款比例調整爲不低于25%。不過，有讀者向新快報記者反映，在肇慶等一些省內城市，首付比例不降反升，首套房貸即要求四成首付。

“楼市比较火热的一线城市，各银行间竞争更加猛烈，各银行针对房贷客户推出的种种优惠层出不穷。而在一些楼市成交不太火热的城市，银行出于风险控制的考虑，利率则相对较高。”融360剖析师对记者表示，但唯独深圳是例外，上半年房价暴涨的余热尚存，房貸利率一直居高不下。