8月26日，央行年內第四次降息，5年以上貸款基准利率降至5.15%。央行同時宣布，自9月6日起降低存款准備金率0.5個百分點。受此輪降息降准影響，全國首套房平均利率降至4.90%，首次跌破5%，創曆史新低。在互聯網金融搜索平台融360監測的35個城市和地區中，共有20個城市和地區首套房平均利率跌破5%，占比接近6成。其中一線城市有3個，分別是北京、上海和廣州；二線城市有6個，分別是天津、青島、南京、重慶、杭州和成都。

　　近6成銀行提供

　　首套房貸利率折扣

　　去年同期，全國優惠利率占比爲8.85%，此後全國優惠利率占比連續數月增長，今年9月達到58.87%，這意味著全國將近6成的銀行能夠提供首套房貸款利率折扣。從城市分布來看，一線城市除深圳以外，其他幾個城市的優惠占比都高于全國平均值。南京、甯波、上海、天津、無錫、珠海6個城市，除個別停貸的銀行外，其余全部銀行都能提供首套房利率優惠折扣。

　　從首套房利率的優惠力度來看，9月在全國532家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行有53家，比上月增加15家，占9.96%。昆明的富滇銀行針對VIP客戶能夠提供最低7折的優惠利率，仍爲全國最低利率折扣；其次爲北京、上海、廣州的彙豐銀行和天津的天津銀行，能提供8.2折優惠利率；另有19家銀行提供8.5折優惠利率，其中上海4家，北京、天津各3家，重慶2家。

　　融360統計數據顯示，9月全國共有312家銀行提供優惠利率，相比上月增長14家。分城市來看，上海和北京在銀行數量上依然占絕對優勢，變化不大；沈陽提供首套房優惠的銀行比上月增加9家，房貸政策寬松；優惠利率最多的城市依次爲上海、北京、廣州、南京、沈陽、青島、蘇州、天津、無錫、珠海及大連。

　　融360分析認爲，目前首套房的優惠力度空前，多數城市的調整已基本到位，未來可下調的空間和幅度有限。但隨著貨幣政策操作的進一步調整，預計未來還將有更多銀行加入優惠利率的大軍，優惠占比將進一步擴大，首套房利率政策將繼續維持穩中微降的態勢。

　　逾半數銀行二套房首付比例

　　不高于4成

　　融360監測數據顯示，9月在全國532家銀行中，明確執行二套房首付4成及以下的銀行共有328家，占61.65%。執行4.5成、5成、6成（含6.5成）及7成的銀行數分別爲47家、44家、44家和48家，與上月相比變化不大。其中，廣州仍是唯一一個未執行二套房新政的城市。

　　9月，各城市主流首付比例變化不大。其中，提高二套房首付的銀行有12家，降低的有41家。從調整的分布來看，各城市基本有升有降，保持動態平衡。從調整幅度來看，基本在4成至6成之間波動，下調幅度較大的銀行是武漢的民生銀行，從7成調至3成。變化最大的城市是濟南，9月有3家銀行將二套房首付由6成下調至4成，恒生銀行由5成調至3成。9月共有3家銀行將首付比例降至3成，分別是天津的天津銀行、武漢的民生銀行和濟南的恒生銀行當地分行。此外，9月將首付比例降至4成的銀行有32家。

　　值得注意的是，9月，全部銀行均已執行二套房首付4成及以下的城市增至11個，分別爲天津、武漢、福州、南昌、西安、南甯、東莞、鄭州、海口、無錫和烏魯木齊。

　　融360預計，未來二套房首付還將在4成至6成之間小幅波動，但首付4成的大主流短期內不會改變。

　　一二線城市對比：

　　城市間分化依然存在

　　从一二线城市的全国首套房平均利率对比来看，除深圳外，一线城市的优惠力度依然具有优势。在二线城市中，天津、南京、青岛优惠幅度较大，而长沙、武汉平均利率都在5%以上。三线城市的平均利率则普遍要比一二线城市更高一些。可见，城市分化现象依然存在，在楼市比较火热的一线城市，各银行间竞争更加激烈，各银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷。而在一些楼市成交不太火热的城市，银行出于风险控制的考虑，利率则相对较高。唯独深圳是个例外，其上半年房价暴涨的余热尚存，房貸利率一直居高不下。