10月23日，央行再次發布消息，自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基准利率0.25個百分點，下調存款准備金率0.5個百分點，這已是自去年以來的第6次降息、降准，也是年內的第5次降息。記者了解到，再次的降息爲購房者減負，不少還貸一族松了一口氣。業內人士表示，此次降息在11月份之前，也爲開發商在年底沖刺打了強心劑，預計今年樓市或出現“暖冬”現象。
央行年內第五次降息
10月23日，中國人民銀行宣布：自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基准利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構一年期貸款基准利率下調0.25個百分點至4.35%；一年期存款基准利率下調0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基准利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整；個人住房公積金貸款利率保持不變。
據了解，這是央行今年內的第五次降息，這也是自去年11月份以來央行連續六次降息了。2014年11月22日、今年3月1日、5月11日、6月28日、8月26日，央行宣布下調金融機構人民幣貸款和存款基准利率。同時，在今年2月5日和4月20日，央行還先後兩次宣布下調存款類金融機構存款准備金率。
降息讓購房者減負
記者了解到，降息過後，直接受惠的是還貸一族。如果以貸款100萬元，20年爲例，降息後月供將減少100多元，20年下來購房人節省3萬多元利息。而幾次降息過後，購房者減負的空間更大。
據悉，對已經開始還貸的市民而言，根據很多購房者跟銀行簽的借款合同，降息月供調整一般要等到明年元旦之後。不過，對于正在買房的客戶來說，這可以算作是一個非常利好的消息，不少人正在咨詢銀行是否還可以有利率優惠，現在這個情況下每個月還貸多少。
“降息以後，就意味著自己每月還貸的數額減少，對于購房者來說，每個月少還一點錢，自己的經濟壓力也會小很多。”市民張女士說道，她現在正在考慮買房，她和對象兩人是普通的上班族，如果能每個月少還一些貸款，對他們而言就是實實在在的優惠，趁著現在各項利好政策，打算近期買房，希望能買到一套實惠的房源。
迎利好行情，開發商年底沖刺
連續的降息降准對于樓市有什麽影響呢？業內人士表示，連續降息降准讓購房者及房企成本降低，樓市行情有所升溫，購房者入市的積極性會相應增加。同時，爲了完成全年銷售任務，各大房企會努力促銷，各樓盤競爭增大，購房者可以趁機選房。
“此次降息臨近年底，不管是對于已經買房的人來說還是對于沒有買房的購房者來說，都有一定的影響。已經買房的購房者在來年元旦之後就能享受到真正的少還貸款，而沒有買房的客戶則可以直接以一個較低利率貸款買房。”鶴山路上一家樓盤的負責人表示，不過，降息降准帶來的影響不會太大，銷售量不會一下子提升，這點各家樓盤都有心理准備。
“馬上就到了11月份，傳統的樓市旺季即將落幕，對于開發商來說，接下來的11月份和12月份也非常關鍵，因爲這關系著年底的銷售業績是否完成，一些房企在這兩個月仍然會加大促銷力度。”嵩山三路一家樓盤的負責人表示，預計，接下來各家樓盤的競爭仍然會不小，購房者可以趁機選擇實惠房源。
降息回顧
在2014年11月21日晚，央行宣布，自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75% 。
2015年2月28日，中國人民銀行決定，自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基准利率。金融機構一年期貸款基准利率下調0.25個百分點至5.35%；一年期存款基准利率下調0.25個百分點至2.5%。
5月10日，央行宣布，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25% ，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。6月27日，中国人民银行宣布，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准。对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点；对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点；降低财务公司存款准备金率3个百分点，进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。
2015年8月25日，根据中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。 文/图 记者 贾晓宏