近期深圳房産市場火爆，于此相反的是，深圳房貸政策不斷趨向緊縮，6月28日央行降息，銀行房貸利差空間被進一步壓縮，這無疑給已經不斷收緊的深圳房貸市場增加了繼續收緊的壓力。融360最新監測數據顯示，降息後一周（6.28-7.3）深圳可提供折扣利率的銀行由上周的18家降至目前的16家，提供9.5折以下利率的銀行減少3家。

一、首套房利率优惠收紧四大国有銀行纷纷提高房貸利率

截至周五（7月3日），深圳共有14家銀行提供優惠利率，其中9.５折以下利率降至5家，但執行9.5折利率的銀行與上周持平爲6家；降息後貸款基准利率降至5.4%，9.5折後利率爲5.13%。目前深圳首套房貸最低仍爲9折，降息後利率約爲4.86%。

融360监测数据显示：目前深圳房貸利率平均折扣为9.83折，较上月9.63折而言有明显上升。上周降息前的基准利率为5.65%，9.63折相当于5.44%，降息后基准利率为5.4%，9.83折相当于5.31%，降息的25个基点被压缩的折扣平去了16个基点，只相当于降了9个基点。

融360发现，减少优惠折扣的均为国有大行，7月3日建设銀行发布最新房貸利率调整，将降息前的9.5折利率调高至基准利率上浮5%；中国銀行首套房利率由基准利率上浮至10%，首付提高至4成；工商銀行利率由9.3折提高至基准利率；农业銀行由9.5折提高至9.8折。

融360分析认为，由于深圳楼市火爆，涨价过快，銀行出于风险控制考虑减少房贷优惠折扣以平衡风险，加之央行降息影响及今日（7月3日）四大国有銀行调高首套房贷款利率而产生的示范作用，短期内房貸利率折扣可能进一步收紧。

二、10大最低利率銀行排行：僅2家銀行可做9折利率

排序 銀行 利率 優惠利率附加條件

1 江苏銀行 9折 優質客戶首套房最低可打9折，常批9.5折

2 汇丰銀行 9折 征信無瑕疵最低可打9折

3 花旗銀行 9.2折 首套房貸款100萬元以上9.2折，100萬以下9.5折

4 渤海銀行 9.2折 首套房最低9.2折

5 北京銀行 9.3折 首套最低9.3折（满足以下条件之一即可，一，五类工作单位：公务员和事业单位、国家大型企业和中央直属企业、上市公司和世界五百强公司、主要金融机构和大型政策性銀行、知名外资企业；二，贷款按揭成数在6成以内；三，能购买贷款金额20%且不低于20万的各类半年期理财产品或定期储蓄。其他客户可享受9.5折

6 交通銀行 9.5折 首套房新房最低9.5折，二手房最低9.8折

7 渣打銀行 9.5折 貸款200萬以上最低9.5折

8 东莞銀行 9.5折 購買理財的客戶首套最低9.5折，一般9.8折

9 招商銀行 9.5折 首套房最低9.5折，二手房組合貸商貸部分最低基准利率

10 中信銀行 9.5折 首套最低9.5折

以上数据仅供参考，以銀行实际利率为准

本周数据显示：在利率优惠排名前10的銀行中，只有2家銀行可做到9折优惠，可做到9.2折或9.3折的銀行各2家，5家銀行能够做到9.5折利率优惠。

融360调查显示：即使能做到较低利率的銀行常批利率一般也在9.5折左右，如江苏銀行9折利率只针对优质客户，但是常批利率依然为9.5折，与此类似的还有花旗銀行和北京銀行等。

融360分析认为：从銀行对房貸利率的调整幅度看，目前銀行对于过快上涨的房价不认可，加之也希望抑制深圳楼市过热现象，短期内房贷优惠利率仍会以9.5折到基准为主，不排除逐渐取消利率折扣的可能。