10月23日，央行再次宣布降息降准，分別下調了0.25個百分點和0.5個百分點，這已是自去年以來的第6次降息、降准，單單是今年年內就有5次之多。對于買房人來說，降息無疑是個利好。
年內第五次降息
　　在宏觀經濟疲軟、三季度GDP回落、股市表現不佳大背景下，10月23日，央行宣布“雙降”，調整後，五年以上貸款利率降至4.9%。
　　其實，自去年11月以來，央行降息降准的節奏顯著加快，而今年截止到現在已經降息五次。也就是說，今年平均兩個月降息一次，貸款基准利率由年初的6.15%，降到了目前的4.9%，下降幅度高達25.5%。
　　“房貸利率已经降至10年以来最低值。”当代经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫分析。对此，鹏翔地产刘翔认为，基于中国整个GDP经济增速下滑，降息是国家采取的必然措施，这对楼市来说无疑是个利好。
50萬20年每月少還約70元
　　降息又降准，爲尚處疲態的房地産市場再添利好。其中，最直觀的影響便是購房者的房貸成本的下降。“按照4.9%基准利率下貸款100萬20年期計算，月供比調整前減少了139元，利息總計可以少繳3.3萬元。”中原地産首席分析師張大偉說。
　　对于房贷族来说，降息意味着月供可以少还一些了。目前，我市银行房貸利率普遍按9.5折或者是基准利率的政策实行，个别银行最低可以9折。以50万元20年期房贷为例，以等额本息的还款方法，用房貸計算器算出市民的贷款月供变化情况。
　　如果以基准利率算，降息前，5年期以上貸款基准利率爲5.15%，50萬貸款月供3341.35，總利息爲30.19萬元。降息後5年期以上貸款基准利率爲4.9%，月供變爲3272.22元，總利息爲28.53萬元。相比之下，月供比之前可少還69.13元，總利息可少1.66萬元。
　　若按9.5折利率優惠算，降息前利率爲4.8925%，月供爲3270.16元，總利息爲28.48萬元。降息後利率變爲4.655%，月供爲每月3205.23元，總利息26.92萬元。相比之下，月供可少還64.93元，總利息少1.48萬元。
　　若按9折利率算，降息前利率是4.635%，月供为3199.80元，总利息为26.79万元 。降息之后，利率变为4.41%，月供为3139.01元，总利息是25.34万元。相比之下，月供可少还60.79元，总利息少1.45万元。
　　不过，值得提醒的是，按目前多数银行的房贷条款，已经发放的贷款一般会约定 “次年调整”，换言之，已有房贷者，需等到明年1月1日之后，才能享受新利率。
樓市影響效果有限
　　隨著多次連續降息降准帶來的購房者、房企成本降低，樓市行情升溫明顯，不僅銷售情況好轉，房價也在年內實現了由跌轉漲。
　　統計局數據顯示，70城新房房價環比平均漲幅由3月份的下降0.17個百分點，提升爲上漲0.2個百分點，同比平均跌幅也大幅收窄。
　　銳理地産總經理馬光明告訴記者，降息對購房客戶來說能直接降低還貸成本，一定程度刺激客戶入市，緩解當前庫存壓力；降准對開發企業來說能一定程度緩解資金壓力，這是直接影響，對地産行業直接利好。同時雙降及前期存貸比取消、信貸資産質押再貸款試點等政策，資金流動性的釋放將進一步加碼，爲規避資金貶值風險，將可能會再一次激發樓市投資熱情，但市場分化將會更加明顯，普漲局面難以再現。
　　劉翔則認爲，目前房地産市場處于一個上行的大周期，但上行速度明顯減緩，此次降息更多是對人們心理的影響，因爲年內連續幾次降息已經把對市場的刺激作用釋放差不多；另外，受青島樓市供應量影響，房地産價格也不會有太大變化。同時，他認爲，降息對剛需客戶的影響會更大一些，而對改善性需求的影響則不明顯。