凤凰房产讯(记者 李生辉)上周五晚，央行发文，自10月24日起降息0.25%，同时降准0.5%。降息，意味着购房者的还款压力得到了减轻，那么，同样受到购房者关注的房貸利率优惠又是怎么样的呢？10月26日，凤凰房产对南京21家银行进行了摸底调查，结果显示，21家银行的首套房貸利率均有优惠，且普遍按照基准利率的95折来执行。

21家银行首套房貸利率普遍打95折

銀行貸款利率的調整，可以說是最受購房者關注的問題。按照央行10月23日晚間發布公告顯示，自10月24日起降息0.25%，至此，貸款基准利率已經下降至4.9%。同時，這也是央行今年內的第五次降息，目前利率已經降至曆史最低水平。

貸款基准利率的下降，會對原有的貸款利率優惠政策産生如何的影響？根據鳳凰房産調查顯示，目前南京21家銀行首套房貸款最多可以按照基准利率的95折來辦理。相較此前的優惠政策，優惠幅度出現一定的收縮。

农业银行客户经理告诉凤凰房产，现阶段的房貸利率已经很低了，优惠当然会进一步的收紧。“农行本身贷款的优惠就不多，之前最高能给到9折，不过，现在央行出新政，本身就相当于在基准利率上打了95折，所以目前银行的利率最多只能打95折”，该客户经理说。

另外，此前能給到9折的浙商銀行同樣表示，現階段根本難申請太大的優惠，之前的優惠活動也已經結束了，目前還是主要以95折爲主。

興業等南京5家銀行執行2.5成新政

除了貸款利率上的優惠，前不久央行發布的首套房首付比例2.5成的新政也在南京5家銀行落地。

9月30日，央行和銀監會聯合發布通知，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整爲不低于25%，而2014年9月21日正式解除限購的南京正在此列。

雖然央行出台了新政，不過，由于恰逢國慶7天假期，南京各大銀行並沒有在當天公布新的政策細則。

10月10日，興業銀行對外宣布，即日執行首套房最低25%的新政，成爲南京首家明確表示執行新政的銀行。而10月26日，鳳凰房産采訪了南京21家銀行，結果顯示，包括興業銀行在內，南京目前已經有中國銀行、江蘇銀行、交通銀行、建設銀行等5家銀行執行首套房最低25%的新政。

中國銀行一位信貸經理告訴鳳凰房産，首套房2.5成的政策已經開始執行。“目前沒有相關要求，只要是首次購房，名下沒有房貸記錄就可以了。”

同樣，建設銀行一位信貸經理表示，除了“雙外”（外地戶口、外地工作）肯定不能享受新政外，基本都可以按照2.5成的新政來執行。

那麽，現階段，有沒有客戶成功辦理了首套房首付2.5成的新政呢？江蘇銀行信貸經理告訴鳳凰房産，目前還沒有成功辦理的客戶，而最早執行新政的興業銀行則表示，現階段已經有成功辦理的客戶了。

另外，在銀行下款時間方面，純商貸客戶在材料齊全的情況下，基本能在2-3周下款，而稍慢點的也能在一個月左右的時間裏放款。

建設銀行信貸經理表示，現在各家銀行的下款速度還是比較快的。不過，越到年底，各家銀行的“錢袋子”也將收緊，後期就不能保證能有這麽快的下款速度，建議客戶盡快辦理貸款業務。