距离8月26日央行最新一轮降息已过一周，购房者对于房贷的关注度再次成为焦点。商业银行的房貸利率及利率折扣究竟发生了怎样的变化？从3月份的房贷调查中，四大银行（中国银行、农业银行、工商银行、建设银行）首套房貸利率大部分是以基准利率为主，二套房贷款利率普遍上浮10%。

那麽，時隔5個多月後重慶各大銀行的房貸政策如何呢？

首套房利率松动 9折利率重现

据调查了解，目前重庆国有四大行（中国银行、农业银行、工商银行、建设银行）房贷首付比列依旧为30%，利率除了中国农业银行保持基准利率外，其他三大银行都可在基准利率的基础上打95折，与今年三月份相比可以看出，房貸利率有明显的下调。其他银行基本都维持基准利率，除了中德住房储蓄银行给出存1万享基准利率的95折，存5万可享基准利率的9折，两者的前提是存款需存两年。

此外，中國銀行以及工商銀行房貸工作人員表示，貸款的利率折扣具體還需要根據銀行與樓盤合作的情況而定。有的銀行則表示優惠折扣僅優質客戶能享受，而優質客戶的認定將根據個人征信及還款來源、客戶對該行的貢獻度等綜合評定。

二套房利率各银行差异大 普遍上浮10%

二套房利率與今年3月相比變化較大，四大行除了工商銀行與之前沒有變化依舊上浮10%以外，中國銀行目前二套房貸款利率上浮10%-20%；建設銀行上浮15%；農業銀行則是在已經還完首套房貸款的基礎上二套房可以執行基准利率，未還完首套房的利率至少上浮10%。

重慶銀行較之前二套房貸款上浮15%改爲上浮10%。中德住房儲蓄銀行負責房貸工作人員表示，他們目前對于二套房貸款需要經過客戶經理的審批之後視情況而定。此外，交通銀行工作人員稱他們暫時不接受二套房的貸款。

50萬貸款20年將省近2萬元

個人房貸貸款期限多在5年以上，當前5年以上貸款基准利率爲5.15%，打9折優惠以後實際執行利率爲4.635%。以貸款50萬元，貸款期限20年，等額本息還款爲例，貸款利率打9折以後，月供較執行基准利率減少141.5元，利息總額較執行基准利率減少33972.37元。在業內人士看來，自2014年11月22日起，央行頻繁降息，每次爲0.25個百分點，至今共有5次，累計降息幅度很大。

房貸利率的高低，对于购房者而言有直接影响。在重庆购买首套房最低只需首付三成的情况下，房貸利率降低，购房者可以轻松省下数万元。通过调查结果显示，重庆各大银行在央行几次降息之后，目前房貸利率与之前相比有明显放松。准备买房的市民需要根据自身的切实情况、真实需求，量力而为，合理适度贷款，理性购房。