央行[微博]要求银行加快发放房贷 满足楼市融资

　　央行喊话一月银行房贷未松 业内：应考虑降低首付比例

　　央行“喊话”满月 房贷未现明显松动

　　首套房貸優惠絕迹利率不降反升

　　□记者 蔡颖 北京报道

　　上月中旬，中國人民銀行[微博]召開住房金融服務專題座談會，要求商業銀行合理配置信貸資源，優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。

　　如今，央行“喊話”力挺居民首套房信貸需求已滿月，《經濟參考報》記者近日從多家銀行了解到，目前，對于按揭貸款的政策並無明顯松動。同時，在首套房貸款利率方面，幾乎沒有打折優惠的情況，且大多數銀行最低執行基准利率，還有部分銀行利率上浮。

　　信貸額度和資源有限房貸業務不“吃香”

　　接受《經濟參考報》記者采訪的業內分析人士認爲，出現這種情況依然是信貸額度和資源有限，房貸業務已不“吃香”，即便是利率不打折的按揭貸款，利潤也不高。不過，也有銀行個貸客戶經理表示，“如果客戶資料齊全，在審批環節目前速度加快了，但放款時間不敢保證，最快至少得一個月。”

　　從今年第二季度以來，定向微調政策開始落地，其中也包括引導信貸資源投向與民生相關的首套住房貸款。5月中旬，央行召開了住房金融服務專題座談會，要求商業銀行確保住房消費貸款的資源配置、提高按揭貸款發放效率並合理定價、不許停止個人購房貸款。隨後，銀監會官員也就房貸政策表態，要求銀行大力支持首套住房需求，同時，抑制投資和投機性的住房需求，商業銀行要繼續執行差別化的住房貸款政策。

　　迈入年中首套房貸利率有所上浮

　　尽管监管层给出了政策导向，但商业银行出于自身业务布局以及信贷资源分配的考虑，对按揭贷款并没有出台新的“宽松”政策。不仅如此，迈入年中，首套房貸利率还有所上浮。

　　建行望京支行一位個貸客戶經理對《經濟參考報》記者表示，“按照北京分行的政策，整個北京地區首套房貸款利率最低執行基准利率的1.05倍，不可能有優惠。如果資料齊全，審批下來很快，但很難確定什麽時候能放款，現在房貸的額度還是比較緊張的。”

　　工行朝陽支行一位個貸客戶經理稱，“現在針對首套房按揭貸款的審批環節有所加快，但是起碼得一個月的時間放款，利率最低執行基准利率。”

　　根据融360的数据统计，工、农、中、建、交五大国有行的首套房貸利率多执行基准利率或上浮5%，二套房上浮10%；其他股份制银行、城商行等首套房利率大多上浮10%，二套房利率上浮幅度基本在10%到25%之间。

　　同時，融360在5月份的一份房貸數據報告中認爲，央行針對房貸“窗口指導”表態後，銀行在審核方面表現較爲積極，人工幹預減少，首套房貸款審批時間往往較快，一般在2至7天內，但放款時間仍較長，與4月份相比沒有明顯變化。相較而言，外資銀行放款時間相對較短，大概在30天之內，國內銀行則在45天左右，與央行“喊話”前並沒有明顯變化。

　　下半年按揭貸款額度恐會更緊張

　　有银行业内人士测算，从目前银行吸储的资金成本来看，房贷基准利率为6.55%，而银行五年期的存款利率绝大多数已“一浮到顶”至5.225%，这意味着，存贷差仅为1.325%，远低于银行综合净息差。如果房貸利率再打折，那么存贷差将跌破1%，银行的各种人工成本、时间、资金成本投入相对更多，由此，银行不会出现大面积房貸利率打折的情况，甚至维持基准利率都会越来越少。

　　不過，在政策引導下，也有一些股份制銀行重返個人房貸市場。據悉，從去年開始基本不涉足普通個人客戶房貸業務的民生銀行，最近决定将房贷业务纳入该行大力推行的小区金融业务产品组合中，要求重点通过社区支行、优质开发商等渠道开展个人房贷业务，争取短时间内发展到一定规模。“民生銀行在5月份之前没有房贷额度，6月份开始恢复发放房贷，首套房利率为基准上浮5%，二套房上浮10%。”某房地产中介人士透露。

　　“下半年，按揭貸款的額度應該會更緊張。”一位股份制銀行內部人士判斷，“目前，各種線上線下理財産品熱銷，銀行獲得的存款成本上升，居民儲蓄‘搬家’，比如購買一些互聯網貨幣基金産品，實際上，最終這些資金又會以‘協議存款’的方式回流到銀行體系內，銀行需要付出遠比活期利率和定期存款利率高的利息。銀行現在的儲蓄成本很高，理財産品收益多在5%左右甚至更高，如果對房貸投入過多資源的確是不劃算的買賣，但是基于政策導向，大部分銀行肯定還是會對房貸保持一定量的投放。”