“330新政”落地兩月以來，二套房首付新政在本月逐步進入操作階段，融360数据显示，5月份监测的全国35个重点城市536家银行中，共有382家银行（占比71.3%）执行了个性化二套房首付新政，不同程度地下调了二套房首付比例。二套房貸利率方面，尽管“330”新政中变相取消了1.1倍基准的限制，但是各大银行在4月份却依旧保持相对谨慎，贷款利率依旧保持1.1倍基准不变。进入5月，二套房貸利率宽松态势初显，在监测的35个重点城市中，共有14个城市（全部为二、三线城市）合计21家银行二套房貸利率下调至1.1倍基准以下。从具体的利率分布来看，5月份基准上浮10%以下利率占比由上月的2.78%增加至4.12%，增幅明显。基准上浮10%占比为84.08%，依然是市场主流。基准上浮10%以上占比环比上月有小幅提升。 

二線城市：二套房新政逐步落地操作

商品房房地産

相比較于一線城市銀行對于二套房新政的謹慎態度，二線城市開始進入二套房新政的實際操作階段，二套房首付出現不同程度的下調，並且貸款利率也呈現明顯的下行趨勢。

具體來看，在二套房首付方面，南京自4月建設銀行執行二套房首付新政後，進入5月，其他15家銀行也紛紛執行首付新政，首付比例下調至4.5成；杭州地區本月共有13家地區支持二套房首付4成新政，執行力度較大；而武漢和長沙地區，二套房首付新政執行比例較高，執行率分別高達71.4%和100%，新政落地情況較好。

5月，二线城市除了二套房首付新政纷纷落地外，二套房貸利率也呈现明显的松动，其中沈阳民生银行更是给出了9.5折的优惠，与首套房持平，而青岛、大连、天津等城市的部分银行则将房貸利率下调至基准，宽松态势明显。整体来看，部分二线城市，在库存高企的背景下，逐步放松二套房政策，加快改善性需求兑现入市，有利于缓解去化压力。