本报记者曾里 蒲哲 廖桥

昨日一大早，看到“鄂六條”新政，馬小姐慶幸不已：“我的房貸一直沒批下來，這下好了，可以趕上打7折了。”她打電話給銀行信貸經理，卻被告知：“不打折！”

各行房貸利率暂无变化

“我們至少上浮5%。”昨日，漢口某股份制銀行個貸中心負責人表示，在看到“鄂六條”後就請示了總行，總行表示目前政策沒有變化。

记者向多家银行房贷部门负责人了解到，各行房貸利率暂无变化，优质客户可拿到基准利率，部分客户会根据征信情况实行5%左右的上浮。

“除非監管部門或者總行下文，我們作爲地方分行沒權力作決定。”昨日下午，某大行相關人士表示，當天看到“7折”的消息感覺“很奇怪”。“等待總行或者監管部門發話”基本是受訪銀行人士的統一口徑。

记者昨日向人行武汉分行求证，央行关于房貸利率政策并无变化。今年5月份，央行曾喊话要求金融机构优先满足居民家庭首套房贷款需求，合理确定贷款利率水平。有关人士介绍，早在2010年，央行曾作出首套房贷款利率下限为0.7倍基准利率的政策指引，但2013年中便全面放开了金融机构贷款利率管制，取消了贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。“‘鄂六条’新政与央行的政策并无冲突，且他们在表述中也用的是‘贷款利率的下限可在基准利率的基础上打七折’，并非硬性要求。”上述业内人士表示。

主動下調利率可能性不大

“利率打七折，我們不是虧死！”昨日，一家股份制銀行人士表示，相比于2007年前後的那次大幅度優惠，目前各方面的情況都不一樣了。

据一国有行从业十多年的个贷经理介绍，上一次大规模优惠是监管部门统一发文的，而且不仅是房贷，整个信贷都在放松，加上各家银行都在争抢市场，因此都执行得非常到位。“更加不同的是，现在利率市场化更充分了。”上述个贷经理说，房貸利率更依赖市场定价，即便有一两家银行利率打折，其他银行也不一定会跟进。

而资金的价格也今非昔比。一位国有银行业务人员表示：“当前五年期以上房貸利率为6.55%，打七折后为4.585%，接近公积金利率水平。现在融资成本高，按照这个利率，银行基本无利可图。”

另一業內人士也表示：“現在理財産品的收益率都在4個點以上，如果放出去的貸款只有這個收益，銀行是不會做虧本買賣的。”“如果監管部門統一部署，下調也並非不可能，但金融機構主動爲首套房貸款打七折的可能性不大。”各家銀行房貸部門人士預計。

未现房貸利率优惠

昨日，记者在光谷关山大道一楼盘，以首套房购买者身份咨询房貸利率优惠，置业顾问表示，与楼盘合作的3家银行最低可以做到基准利率，购房首付款三成，“听说利率最大优惠低至7折，但目前还没有接到银行方面通知”。此外，记者在徐东、南湖等片区多个楼盘了解到，目前均未出现利率七折优惠。

中國指數研究院（華中）市場研究總監李國政指出，“鄂六條”中特別提出發揮金融信貸對樓市的支持作用，並在文件中明確要求商業銀行住房信貸加大支持力度，但後期“個人首套房貸款利率最低可打7折”的具體舉措，還需要銀行統一配套支持。公積金貸款方面後期各地落實可能性最大。

多名開發商向記者表示，從目前市場實際情況來看，個人購房貸款難仍然是最大的瓶頸，表現爲放款周期延長、利率上浮等，購房者買房成本和難度增大。所以，放松限貸比放松限購作用將更明顯，今年武漢“金九銀十”成色將與銀行房貸政策緊密相關。