“3.30”新政發布以後，全國房貸政策呈現進一步放寬的趨勢。時隔近一個月，記者發現，武漢有5成銀行開始執行二套房貸款新政，首套房基准利率仍爲主流。

融360房貸分析師袁媛認爲，銀行暫緩執行及打折執行二套房貸款新政是出于對貸款風險和貸款收益的綜合考量，但在降准的影響下，銀行保守的態度或將轉變。

首套房貸款超八成銀行利率不變

今年3月30日，央行再次松綁房貸政策，將二套房首付比例下限降至四成，賦予銀行二套房利率自由定價權，同時將首次和二次公積金貸款首付成數分別降至二成和三成，尺度之大超乎業界預料。

融360調查結果顯示，相比上月，全國524家銀行中，有427家銀行首套房利率與上月持平，占比爲81.5%；57家銀行利率下調，占比10.9%；33家銀行利率上漲，占比6.3%。此外，本月重啓房貸業務的銀行有5家，停貸的銀行有2家。

4月份，北京、上海、深圳、廣州、蘇州等熱點城市首套房平均利率明顯下降，受此影響，全國首套房平均利率在3月的基礎上繼續下行，由5.76%下調至5.74%。這也是全國首套房平均利率自2014年6月以來的第10次下調。

近七成銀行未落實二套房貸款新政且利率未現松動

融360統計數據顯示，在新政發布後的半個多月時間裏，全國35個重點城市524家銀行中，有164家落實新政，不同程度地降低了二套房首付成數，占銀行總數的31.30%。但是仍有近七成銀行按兵不動，暫未對二套房首付進行調整。

值得一提的是，164家銀行並非一刀切地將二套房首付成數降至四成，不少銀行在新政的執行上打了折扣。如北京，在落實新政的18家銀行中，13家將首付降至五成，3家降至四成，2家降至六成；蘇州執行新政的7家銀行則全部將二套房首付由六成降至4.5成。銀行在二套房新政的執行上呈現出差異化。

雖然“3.30”新政取消了基准利率1.1倍的二套房利率底線，將自由定價權下放至各個銀行，但從統計數據來看，銀行的二套房貸款利率沒有明顯的下行趨勢，基准上浮10%仍爲二套房貸款絕對的主流利率。

我市五成銀行執行二套房新政

記者了解獲悉，目前我市首套房貸款主流利率仍爲基准利率，僅招商銀行針對首套房優質客戶推出了9.5折優惠。

在二套房贷款新政方面，目前，我市有6家银行执行二套房首付四成的政策，包括招商银行、汉口银行、工商银行、中国银行、光大银行及建设银行。尽管二套房首付门槛下降，但是利率并未放松，依然为基准利率的1.1倍。(记者 车莉)