[提要]近日，央行的降息降准创造了史上的房貸利率。尤其是公积金贷款利率，经过年内的三次降息已降至3.5%。除了利率达到史上外，无论是商贷还是公积金贷款，整体贷款环境也都进入了较宽松的阶段。身处如此宽松的贷款环境，很多人重新将焦点转向了楼市。

近日，央行的降息降准创造了史上的房貸利率。尤其是公积金贷款利率，经过年内的三次降息已降至3.5%。除了利率达到史上外，无论是商贷还是公积金贷款，整体贷款环境也都进入了较宽松的阶段。

身處如此寬松的貸款環境，很多人重新將焦點轉向了樓市。有業內人士稱，“貨幣政策寬松的時候就是人們應該買房的時候”。面對幾輪政策調整後的房貸市場，購房人在貸款時該如何選擇，使用提取公積金需要准備什麽呢？記者采訪了相關專業人士，解答購房人的各種疑惑。

公積金貸款量上升

公積金新政放寬了公積金首套認定標准並降低了首套及二套公積金貸款首付比例。

政策的調整擴大了公積金的使用範圍，這也讓6月使用公積金貸款進行購房的購房人數驟增，專業人士認爲，公積金貸款首套認定標准及首付比例修改後，許多原先不能使用公積金貸款或只能按二套貸款的購房人變爲可以按照首套購房貸款，這大大提高了剛需和改善性需求使用公積金的積極性。

公積金貸款放松的同時，商業貸款不僅基准利率出現新低，利率折扣也同樣出現了松動。利率折扣優惠的同時，目前各銀行的貸款額度也比較充足，整體放款速度很快，一個月內基本都能順利辦理完畢。

買房提取公積金不影響首套認定

除了使用公積金貸款買房外，新的公積金政策對于已買房的購房人也同樣有利好。秦先生是一家公司的會計，他使用商業貸款買了四惠附近的一套兩居室，因爲每個月都繳納公積金，所以想提取公積金償還每個月的月供，但是對辦理所需要的手續和需要准備的材料並不了解，而且他擔心自己提取公積金後，會影響以後的買房貸款時候的套數認定。

專業貸款機構貸款專家表示，秦先生擔心自己在買房提取公積金後，會影響日後的貸款記錄，這也是很多購房人目前所擔心的問題。專家認爲，現在公積金貸款的認定方法是“認房不認貸”，是以購房人名下有無住房爲認定標准，而不再以貸款記錄爲審核條件，所以即便是以買房名義提取了公積金，也不會再影響日後貸款時的套數認定，只要名下沒有住房，再買房用公積金即算“首套”。

專家同時提醒，如果秦先生需要辦理公積金提取，首先要向繳納公積金的公司提出申請，由公司開具加蓋公章的《住房公積金支取申請書》並將提取人的材料統一提交給公積金管理中心進行審核辦理公積金的提取。其中，提取人的材料包括，合同和發票、房産證、身份證和個人公積金儲蓄銀行賬戶等，如果提取人爲已婚，還需要提供結婚證等材料。