本报记者 孙奇茹

    楼市新政引人瞩目，目前市场上的房貸利率也成了人们关注的焦点。京城房貸利率如何？记者昨天走访本市多家银行后发现，多家银行首套房房貸利率最低可打9折，这是北京房貸利率的主流。一家银行前晚在微信公众号发布的二套房利率最低可打7折的消息，吸引了众多眼球，但记者采访后发现这很可能只是营销噱头。

    銀行竟不知自己合作樓盤

    浙商银行对房贷新政的反应可谓迅速。新政发布当晚，浙商银行就在其公众号上发布一条“爆炸性”消息：该行二套房房貸利率最低可打7折。

    果真如此嗎？記者昨天電話咨詢其客服，對方表示要拿到這一折扣有一系列限制條件。首先，購房者要購買該行合作樓盤的房子。當被問及合作樓盤有哪些和北京是否有，客服竟表示：“這個我們不清楚，您需要具體問樓盤開發商，看他們是否與浙商銀行有合作關系。”其次，她一再表示，這一折扣要符合當地監管部門房貸政策，要購房人與當地浙商銀行分支機構確認，並暗示要拿到這一折扣難度很大，給消費者打心理預防針。

    一名銀行人士表示，目前首套房利率折扣一般最低在9折左右，二套房打7折純屬營銷噱頭，如果給出這個折扣“銀行要血本無歸”。

    無獨有偶，在韓國銀行友利銀行的官方微博頁面上，一條這樣的廣告帖吸引了不少人評論留言：“房貸最低利率在友利銀行，8.5折！”

    記者采訪後發現，拿到這一折扣也不容易。“您需要購買5萬元我們銀行的理財産品，或者存款5萬元，才有可能享受8.5折。”友利銀行工作人員在電話中告訴記者，或者也可以在該行每月存款2000元，連續12個月“零存整取”，從而獲得申請8.5折的資格。

    此外，除了與其他銀行一樣要求月收入流水超過月供的兩倍以外，如果購買的是新房，即便購房人資質良好，也需要是銀行的合作樓盤，才能獲得8.5折的利率。

    而即使是这一门槛重重的房貸利率优惠也即将取消。友利银行昨日介绍，8.5折的最低折扣将在4月1日起正式上调至8.88折。

    首套房貸款平均利率9.2折

    记者走访北京多家银行后发现，除了民生银行、南京银行等少数银行首套房貸利率执行基准利率不打折以外，农业银行、华夏银行的部分网点表示“优质客户最低8.8折”，建行、邮储、交行、招行等银行的部分网点工作人员则称，“优质客户最低9折”。

    那麽什麽是“優質客戶”呢？某銀行個貸部門負責人告訴記者，所謂的優質客戶，基本要求是征信記錄無汙點，且工作穩定，收入至少爲月還款額的2倍以上。除此之外，如果工作單位或者職業、收入條件優越，則爲額外加分項。

    彙豐銀行房貸最優惠利率爲8.8折，不過該行對于此項優惠有附加條件。央行最近一次降息之前，貸款金額爲100萬元以上的客戶可享受該優惠，而降息之後，貸款金額在150萬元以上的客戶才能享受8.8折優惠，其他貸款金額的折扣優惠沒有變動，貸款金額100萬元以下仍是9.4折。

    垂直金融搜索平台融360近日發布的最新統計數據顯示，截至3月15日，北京首套房貸款的平均利率爲9.2折，利率約爲5.43%，平均利率連續8個月下跌，繼續蟬聯全國利率最低城市首位。

    “总体来看，目前北京地区购房者申请超低折扣成功的几率，相比其他城市来说要明显高出很多。”融360分析师李立认为，无论从北京相对全国较低的房貸利率数量，还是首套房平均利率连续8个月走低，都足以看出银行对于北京楼市回暖的良好预期。“宽松的房贷政策加码两会后新一波政策红利，预计北京房地产市场将会在多重利好下加速回暖。”