自去年11月起，本轮降息周期启动以来，6月28日央行进行第四次降息，第三次降准，多轮的利好叠加，目前房貸利率已处于历史低位，总的来说，降息降准对房企和置业者来说，能减少还贷压力，然而导报记者在近期调查中发现，此次降息市场反应依旧平淡，以价换量的基调仍是主流。
降息利好尚未體現
6月27日晚，中國人民銀行決定，自2015年6月28日起下調金融機構人民幣貸款和存款基准利率，同時針對性地對金融機構實施定向降准，以進一步降低企業融資成本。此次央行降息降准後，央行累計已經有四次降息三次降准。與此同時，漳州公積金利率也應聲調整，下調0.25個百分點，5年期以下（含5年）下調至3%，5年期以上下調至3.5%。總的來說，降息降准進一步減輕置業者負擔，有望刺激樓市。
自6月28日降息至今，已過去一個多星期，記者在市場走訪中發現，央行年度再次降准降息，雖給漸已回暖的漳州樓市注入利好消息，但市場成交平穩，未出現人流量上揚的情況。導報記者從多家項目獲悉，最近幾天，前來選房、購房的人流量並未出現明顯攀升，和平時差不多。一樓盤負責人反映，連日來受高溫天氣的影響，前來看房的人數不升反降，降息所能帶來的利好影響尚未有所體現。“現在買房者都很精明，不會因爲每個月省那麽一點錢就出手，很多客戶要買你的房子，主要還是看重品質和性價比”。
同樣，導報記者也走訪了市區多家中介門店，得到的反饋相差無幾，此次降息後二手房市場未現波動。一房産中介公司銷售總監告訴導報記者，6月底的降息後，並沒有太多來店或電話咨詢的客戶，市場交易也相對平穩。該總監表示，漳州作爲三線城市，曆來對政策的反應都比較“遲鈍”，況且市場房源充足，甚至有些樓盤二手房價出現“倒挂”，短期內交易量應該不會出現異常變化，相對降息的影響，營業稅“5”改“2”所帶來的變化更直接。
以價換量仍是主流
6月28日央行降息當天，恰逢漳州市區福晟·錢隆樽品與永年·公園美學開盤，導報記者在現場看到，兩個開盤現場人氣火爆，所推出的房源引發搶購熱潮，開盤如此熱鬧的場面對今年市場而言，可謂難得一見。福晟集團漳州區域副總經理劉長義表示，與央行降息無關，此次開盤熱銷主要是産品品質不錯，價格優惠誘人，才讓這麽多客戶出手買房。據了解，30#樓爲景觀樓王，預存1000元可在開盤當天享受指定房源5288元/㎡起，封頂5999元/㎡的優惠。
國貿潤園相關負責人也認爲，近來樓市成交上升，主要是各大樓盤以價換量的結果。自6月以來，漳州市區樓市進入新一輪走量的階段，市區多個樓盤以一口價、特價房、超低首付等方式進行讓利。如國貿潤園限時推出一口價5888元/㎡的優惠；大唐世家推出1萬元起首付、買房送車等措施；港城禦龍灣買房送800元/㎡的裝修費；此外，融信未來城4888元/㎡的特惠房，中駿·藍灣香郡在端午節期間推出20套秒殺房源，售價僅爲5400元/㎡左右，一經推出馬上售罄。
瑞景城銷售總監張志容表示，相對于廈門等城市，降息對漳州的影響不大，雖然放貸降息爲購房者帶來了實質性利好。他給導報記者算了一筆賬，按照商業貸款100萬元、還款期限20年等額本息來計算，降息前每月需還款6963.87元；而降息後月還款額爲6822.52元，每月利息減少了141元。但漳州東部總價普遍都在50萬—60萬元，每月省下了的利息才60元左右，一般的購房者不會因爲這點利息而出手。張志容認爲，要促使買房，主要受樓市預期與置業者手中“錢袋子”的影響。
庫存高企房企還需加把勁
對于降息後漳州樓市的平淡反應，多位業內表示在預料之中，主要的症結還在漳州庫存量依舊高企，供需失衡。一不願具名的房企副總表示，此次降息的效果還會跟此前的一樣，對漳州樓市不會有明顯的促進作用。在供大于求的市場背景下，降息的刺激也許只是一陣風，接下來的半年，平價走量依然是主流的銷售策略，尤其對一些資金鏈緊張的企業，借助多輪降息利好的疊加，輔以優惠措施才是明智之舉。
據立丹行半年報顯示，漳州存量長期位居高位，高庫存壓力加劇，雖然上半年在不斷加碼的政策利好刺激下，2015年6月份，庫存量有所松動，重點區域在售存量仍爲326.08萬㎡，存銷比約爲22.8個月。在三大重點區域中，市區的存量尤甚，爲211.43萬㎡，存銷比約爲27.6萬㎡；此外，漳州開發區緊隨其後，爲77.66萬㎡，台商投資區爲40.99萬㎡。
對于未來房地産市場的走勢，上述房企副總表示，對後市持謹慎樂觀態度，下一步，公司或將針對具體房源，制定“去庫存”目標並加快速度執行。目前漳州市區庫存量仍然很大，加之去化周期長，要堅持千方百計去庫存才是王道。房企除了借助政策的“東風”之外，要勤修“內功”，進行創新，把更多的精力放在提升樓盤品質和服務上。
