6月28日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，同时定向降准0.5个百分点，使得房貸利率创10年最低。对于房贷一族来说，百万贷款30年比此次降准降息前可少还11万。可由于利润过低、息差收窄、资金成本过高，国内不少银行对房贷不积极。甚至有消息称早在去年开始，广州地区就有几家股份制银行停止个人房贷业务。但记者调查后发现，多家驻济银行不仅没压缩按揭贷规模，首套房仍执行最低9.5折优惠，还有银行出台奖励政策鼓励做房贷业务。

首套房多执行基准利率 多家银行可打9.5折

6月28日，央行年內第三次降息，將個人住房貸款基准利率下調至5.4%，也被業內稱爲“十年來最低利率”。7月2日，記者走訪濟南多家銀行了解到，銀行並未因低利率收緊房貸優惠政策，不少銀行仍對外宣稱首套房可享9.5折優惠，但門檻相對較高，需綜合評定。二套房首付比例也都已按首付四成的比例執行，利率上浮10%。

融360监测到的济南14家银行的房贷情况显示：首套房方面，青岛银行、中国银行(601988,股吧)房貸利率最低可享受9折优惠，齐鲁银行、交通银行(601328,股吧)、兴业银行(601166,股吧)、工商银行(601398,股吧)等9家银行最低可打9.5折，招商银行(600036,股吧)、农业银行(601288,股吧)等3家银行执行基准利率。

“9折是個噱頭，9.5折有可能，目前大部分首套房貸款業務主要還是集中在基准利率。”某城商行信貸部負責人告訴記者，目前個人房貸基准都降到了5.4%，銀行的存款利率再一上浮，基本上就快形成倒挂了，利潤低、沒有盈利點是事實，如果再打折，對于業務量小、主做零售業務的小銀行來說，就更沒賺錢可言了。

楼市回暖迹象渐显 好楼盘银行也在抢

“按揭貸規模不僅沒壓縮，總行三季度還專門出台了獎勵政策鼓勵各支行和客戶經理做個人房貸業務。”濟南高新區一家城商行負責人告訴記者，受降息等影響，房地産在政策上有回暖迹象，總行的導向是鼓勵各支行做房貸業務。他告訴記者，該行首套房最低可享9.5折優惠，尤其是在該行有存款、買理財或是在機關事業單位工作的客戶可根據綜合評定確定最低利率折扣。

“好樓盤不僅市民搶著買，銀行也在搶。”該負責人稱，雖然房貸與其他商業貸款相比收益低，但按揭業務一般都是持續二三十年，一年收益低，可能只有3%的收益，但30年可能就會和其他業務收益持平甚至比其他業務收益還高。同時，按揭貸款屬于低風險業務，相較其他貸款穩定性強。另外，他表示，一個好的樓盤不單是按揭業務好做，如果銀行與開發商簽署合作協議，還有開發貸、房屋質量保證金等也會同步與爲其辦按揭的銀行合作。“如果開發商除了按揭，其他業務不給銀行，收益不高，銀行的積極性就不會高，這時就會出現選擇性。”

“銀行做不做房貸，怎麽做?是收緊還是一直有優惠，得根據銀行自身的性質來定。”某銀行個貸部負責人認爲，國有銀行和城商行更注重銀行長遠利益，尤其是城商行，即使收益低也會適度讓步給廣大市民和中小企業。因爲房貸是需要長期長遠發展的一項業務。“有可能房貸政策會稍嚴一點，比如以前打折現在不打折了，但不會大規模或嚴格限制。”