【綜合報道】近日，央行年內第三次降息同時定向降准使房地産貸款利率再度降至年內最低值。數據顯示，6月全國首套房平均貸款利率連續第12個月下行，除深圳因房價暴漲，致使銀行收緊房貸款政策以外，絕大多數城市首套房貸繼續保持寬松態勢。

　　2015年已經過半，樓市也在跌宕起伏中展露出了衆生百態，其中扮演重要角色的房企們可謂動作頻頻。在互聯網大潮的沖擊下，“房産衆籌”、“互聯網金融”、“互聯網服務平台”等概念和模式輪番登場。互聯網思維快速滲透進房地産行業，房地産+互聯網，是開發商玩的錦上添花的遊戲，還是房企轉型、行業創新的必然趨勢？

　　首套房平均貸款利率連降12個月

　　融360最新報告指出，6月，全國首套房貸平均貸款利率再次下行，這是首套房利率自2014年6月以來連續第12個月環比下行。其中，優惠利率占比增至49.14%，繼續保持寬松走勢。利率方面，在全國35個城市525家銀行中，本月有403家銀行首套房利率折扣與上月持平。首套房貸款利率發生變化的銀行共有122家，其中71家銀行利率折扣下調，51家上漲。總體來看，首套房政策繼續維持穩中微降的態勢。

　　二套房貸方面，全國35個重點城市525家銀行中，已經有超過8成的銀行不同程度地降低了二套房貸款首付比例，其中有26個城市二套房主流首付成數爲4成。值得一提的是，深圳的東亞銀行率先將二套房首付降至4成。廣州成爲目前唯一沒有執行二套房貸優惠政策的城市。

　　從首套房利率的優惠力度來看，本月全國525家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行爲25家，占比4.76%，主要分布在北京、上海、廣州、青島等地。

　　融360分析師袁媛認爲，隨著信貸環境的整體寬松，未來幾個月，首套房優惠利率無論分布的廣度還是優惠力度都會呈現穩步提升的趨勢。

　　房地産界“網事不斷”

　　在互聯網概念滿天飛的今天，房企觸網已不再是新鮮事兒。不過，近半年時間以來，“房地産+互聯網”的發展模式正悄然發生著變化，即從注重網絡營銷向提升服務能力方向轉變。

　　日前，又有多家房企宣布聯姻互聯網，紛紛建立以提供服務爲主的社區平台。6月18日，恒大健康互聯網社區醫院首個項目開業，標志著其“互聯網+醫療”戰略的正式啓動。按照恒大集團主席許家印的說法，將“互聯網+”的概念引入社區醫院，標志著恒大社區醫療服務在全國推廣提上日程。

　　不過，與恒大社區醫療服務相比，房價擁抱互聯網更多的是提供物業服務。6月10日，遠洋地産旗下遠洋新天地項目攜手58同城，共同推出“創居”理念，這也是遠洋地産繼今年5月底牽手京東金融推置業無憂“金融”之後，再度向互聯網領域的邁進。

　　据了解，远洋地产与58同城推出的“创居”，是通过生活服务平台、社区邻里平台、创业孵化平台、资产管理平台等资源实现客户各种需求，这其中包括为业主提供生活、邻里、创业等服务，不仅能够实现水、电、煤气费及物业费代缴，包裹代收，保洁 服务等，还包括“智能拼车”、“定制早餐”、“上门修车”等多项智能化物业服务。

　　同上，類似的社區服務參與者還有方興地産、華遠地産（600743）等。今年5月份，北京方興金茂悅項目提出了“智慧家”概念，從此開啓“互聯網+”地産人居時代，爲住戶打造可定制、連通、學習提升的綠色、健康、智慧、便捷、節能的居住體驗。華遠地産則與360公司達成合作關系，以解決客戶在智能家居方面的需求。

　　房企觸網符合企業轉型思路

　　開發商紛紛投向互聯網的懷抱，是未來趨勢還是一時興起？房企轉型是否已經迫在眉睫？其實，從最早萬科探訪阿裏、小米等互聯網企業開始，其討論的“房價減半”和“互聯網思維”便震動了整個行業，“房地産+互聯網”的探索之路由此開啓。

　　今年3月份，在李克強總理工作報告中提出“互聯網+”後，房地産觸網的熱潮便愈發強烈，這或許也是上半年房企動作頻頻的動力源（600405）泉。

　　在遠洋集團副總裁徐立看來，“互聯網+”是中國時代的趨勢，也是房地産未來的方向，遠洋集團從去年品牌層面上與京東的合作，到今年的“人生X計劃”，再到遠洋新天地與58同城的聯手，實現了從品牌跨界合作到項目跨界合作的落地。

　　而方興地産方面則認爲，“互聯網+房地産”不只是一個錦上添花的工具，而是一種可以提升建築效率，創新産品力的基因，最終實現人居的智慧改變。

　　從“房産衆籌”、“互聯網金融”，到如今的依托互聯網的社區服務平台，開發商正將這些新舉措玩得不亦樂乎，其出發點也已從最初的網絡營銷，發展到更具人性化的後期服務，主客雙方的獲利層面也進一步擴大。

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