目前首套房貸款利率最劃算，未來繼續下調空間有限

　　(新快报记者 黎华联)融360最新监测数据显示，受到今年6月28日央行降息影响，7月全国超过5成银行可提供折扣利率。对于未来房贷走势，融360分析认为，短期内也不是一个出台新楼市刺激政策的好时机，虽然首套房利率优惠基本到底，但二套房利率还有较大的下行空间，未来可提供二套房基准利率甚至优惠利率的银行会越来越多。

　　首套房優惠力度空前

　　融360最新監測數據顯示，本輪降息後，除深圳因房價暴漲致使銀行收緊房貸政策以外，絕大多數城市首套房貸款政策繼續保持寬松的走勢，優惠利率占比增至50.85%，比上月的49.14%增長1.7個百分點，全國超過5成的銀行可提供折扣利率。從首套房利率的優惠力度來看，本月全國527家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行有32家。

　　7月，廣州房貸政策變化不大。融360監測數據顯示，廣州23家銀行中，僅花旗銀行和浦發銀行對首套房貸款利率進行了調整，其他銀行均維持上月政策不變。由于花旗銀行利率由9.5折降至9.2折，浦發銀行利率從基准利率降至9.5折，使廣州的首套房平均利率由9.46折降至9.41折，雖然降幅不大，但確爲年內最低平均利率折扣。

　　融360分析認爲，目前首套房的優惠力度空前，多數城市的調整已基本到位，未來可下調的空間和幅度有限，只有部分城市可能還會繼續下行。

　　廣州二套房首付仍無松動

　　融360表示，伴隨著本輪降息的影響，二套房不僅利率隨之下降，而且利率浮動倍數也有所松動，下行趨勢明顯。融360監測數據顯示，全國527家銀行中，執行“3·30”新政下調首付比例的銀行已增加至452家，執行率達86%，相比上月的82%再漲4個百分點。

　　融360分析師表示，廣州雖多次傳出個別銀行二套房首付下調消息，但均是“見光死”的狀態。目前廣州二套房首付仍然沒有絲毫松動迹象，23家銀行二套房全部執行7成首付政策。二套房利率也未出現松動，最低依然是基准利率上浮10%。

　　對于未來房貸走勢，融360分析認爲，受上半年各種利好政策的影響，部分購房需求被提前釋放，7-8月又是樓市的淡季，樓市將承受一定的壓力，而短期內也不是一個出台新的樓市刺激政策的好時機。但是二套房利率還有較大的下行空間，未來可提供二套房基准利率甚至優惠利率的銀行會越來越多。