沈半数银行房貸利率打九折 公积金利率创新低
本報訊（華商晨報 掌中沈陽客戶端記者 張林林）金九銀十即將到來，房産市場也將迎來旺季，近期不少銀行都對房貸給出較低折扣，有的創下曆史新低。
記者盤點發現，目前沈陽公積金貸款利率已經創下曆史新低，而商貸利率除了比2008年七折後的貸款利率稍微高一些外，也接近曆史新低。
近半银行首套房貸利率九折
對于銀行來說，“金九銀十”是房貸發放的黃金季節。昨日，沈陽一銀行房貸業務經理透露，今年上半年任務完成得非常不好，甚至比去年同期還少。“現在銀行簽約樓盤只有六七個，而往年都有十幾個。”這名經理說，現在不少銀行爲了完成規定任務而爭取樓盤，有時通過各種關系和開發商談簽約，而在早些年，都是樓盤搶銀行。
为发放更多贷款，各大银行也都执行了相应的利率优惠。记者发现，近半有房贷业务的银行首套房貸利率可以打折，除一少部分九五折外，多数是九折。
“九折房貸利率其实已经很低了。”一家股份制银行房贷负责人说，受房贷低利率及季节性因素影响，近期办理贷款的确实有所增加。
商貸利率跌至曆史第二低
受降息等因素影响，5年以上银行贷款的基准利率降至5.4%，目前，沈阳大约一半银行首套房貸利率降至九折，为4.86%，已经“破5”。
“现在银行首套房貸利率打了九折，虽然折扣并不是最低，但由于基准利率较低，为历史最低值，因此实际利率已经很低了。”某国有银行个贷部负责人说。
记者梳理央行执行的5年期以上贷款利率发现，当前5.4%的基准利率确实为历史最低，此前的几个最低点分别是2002年的5.76%和2008年的5.94%。而且由于商贷有银行打折，实际房貸利率可能更低。上述国有银行个贷部负责人表示，2008年沈阳部分银行曾执行过一年最低七折利率，后来上调到八五折，最后又调至九折和基准利率。
“当年七折时的房贷执行利率约为4.2%，低于当前折后的4.86%。”该负责人说，但之后一直普遍高于5%，按此计算，当前首套房貸利率为近六年最低。
記者對比2008年的貸款基准利率5.94%，按七折算爲4.185%，後來的八五折爲5.049%，也超過5%，高于當前實際執行利率。
公積金貸款利率創曆史新低
記者在沈陽住房公積金管理部發現，近期來辦理公積金業務的市民明顯比前段時間多。“現在公積金貸款買房利率很低，同樣的貸款額度，比我當年買房子時少花很多利息。”陪妹妹來買辦理貸款的何女士說。
根據央行要求，個人住房公積金貸款利率6月27日起進行相應的調整，其中五年以下（含五年）由3.25%下調至3.00%，五年以上由3.75%下調至3.50%。
記者梳理公積金貸款曆史記錄，發現目前公積金貸款利率爲1999年執行公積金制度後的曆史新低。以五年期以上利率爲例，從2011年7月以來，公積金貸款利率持續下降，從4.9%降至3.5%。而在之前，1999年和2007年爲另外兩個最高點，爲5.67%和5.22%。
從曆史低點來看，除了當前的3.5%外，2008年至2010年還出現了4.05%的相對低點。
以50萬元20年期貸款爲例，以等額本息法計算，現在貸款能比近六年來利率最高時少花141078元利息。
沈陽部分銀行
首套房貸利率表
中國銀行
首付 利率
三成 九折
建設銀行
首付 利率
三成 基准利率
工商銀行
首付 利率
三成 九折
農業銀行
首付 利率
三成 九折
交通銀行
首付 利率
三成 基准利率
郵儲銀行
首付 利率
三成 基准利率
浦發銀行
首付 利率
三成 九五折
廣發銀行
首付 利率
三成 九折
招商銀行
首付 利率
三成 九五折
（注：房貸利率受政策、个人条件影响较大，具体利率以银行业务部门公布为准，本表仅供参考）