昨天（8月25日）傍晚，央行宣布，即日起降息０．２５个百分点，降准０．５个百分点，这一消息让房贷一族以及准购房族兴奋不已。根据最新利率表，五年期以上商业贷款基准利率在原有５．４％的基础上进一步降低至５．１５％，不知不觉已达到了房貸利率历史最低点。

连续五次降息房貸利率已是史上最低

“以贷款１００万元为例，按照等额本息还款方式分２０年还清计算，此次降息前，我所需负担的总还款额为１６３．７４万元，月均还款额达６８２２．５２ 元；而降息后，总还款额可降至１６０．３８万元，月供进一步减少１３９．８元，只需６６８２．７2元了。”市民徐先生昨晚第一时间算起自家的房贷按揭清 单。

實際上，從去年１１月至今，短短９個月的時間裏，這已是央行第五次降息。記者計算，五次降息後，同樣１００萬元的基准利率房貸客戶，每個月足足可少還８０１元，減負總額達１３．６萬余元。

“事实上，截至今日，我们再回顾过去，房貸利率已是史上最低了。”一家国有银行理财经理提及。

据悉，１９９６年，个人住房贷款正式启动之时，商业贷款利率高达１５．１２％；经过连续７次下调，２００２年２月２１日，商业贷款利率一口气降至 ５．７６％；２００７年９月１５日，又涨至７．８３％高点；２００８年１２月３１日下调至５．９４％；２０１１年７月７日，房貸利率再次破７，达到 ７．０５％；今日已下调至５．１５％。换句话说，现下市民可享受到的房贷基准利率，要比十年内利率最高点时的七折优惠利率还要低。

当然，银行一般以年为单位调整贷款利率，也就是说，绝大部分银行是在每年１月１日才调整房貸利率的。

公積金利率也隨之調整

公積金利率一直跟隨央行政策變化，此次也隨之調整。調整後５年以下的貸款利率爲２．７５％，調整前爲３％。５年以上的貸款利率爲３．２５％，調整前爲３．５％。

記者算了一筆賬，以３０年期１００萬元貸款計算，等額本息還款客戶月供將降至４３５２．０６元，等額本金還款首月月供則降至５４８６．１１元，較上一次調整，分別下降１３８．３９元和２０８．３３元。　

此外，记者从市住房公积金管理中心了解到，按照国家有关规定执行，８月２６日（含）后发放的个人住房公积金贷款，直接执行调整后的公积金贷款利率。而８ 月２６日（不含）以前发放的，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，８月２６日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的公积金贷款，８月 ２６日后仍执行原利率，自明年１月１日开始，执行调整后的公积金贷款期限档次利率。

有銀行利率上浮幅度擴至３７％

值得注意的是，此次，在下調存款利率同時，央行正式宣布放開一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動上限，邁出了利率市場化的最後一步。

放眼当前，存款保险制度顺利推出，面向企业和个人的大额存单正式发行，再加上定期存款利率浮动上限的放开，市场利率定价自律机制正不断健全。不过，考虑 到当前错综复杂的形势，银行相关部门人士在接受记者采访时均表示，一方面，为了留住存款客户，银行必将第一时间给出最新定存利率；另一方面，银行对相应存 款利率的报价势必要结合各方面要素，再三权衡。

昨晚，甯波銀行各期限個人定存利率率先出現調整，以一年期個人存款爲例，降息前，基准利率爲２％，甯波銀行執行的上浮利率爲２．６５％，上浮幅度爲３２．５％；降息後，基准利率低至１．７５％，而實際執行的上浮利率調整爲２．４％，上浮幅度上升至３７％。