“我們在城中有一個60多平米的小兩房，步行到新街口十幾分鍾，無論是工作，還是生活都很方便。但是有了小孩之後，家裏老人過來幫著帶孩子，一家五口住起來就擁擠多了。”一對在招行辦理房貸業務的小夫妻向記者說道，“今年買房子，銀行貸款優惠力度很大。因此身邊很多情況跟我們相似的朋友，都在仙林、城北等價格稍微低一些的區域，換了一套面積大一點的房子。”

“央行接連降息，前來貸款買房的客戶明顯增多。並且對于辦理二套房貸款業務的客戶，執行“認貸不認房”的政策，所以從今年年初開始，在我們這裏辦理二套房貸款的客戶增多了不少，”招商銀行負責信貸的工作人員表示。

南京房貸利率一览表

南京新浪樂居記者走訪了多家銀行後發現，除了平安銀行暫不辦理房貸業務和廣發銀行不辦理二套房貸款業務之外，工、農、中、建等14家主流銀行，二套房首付均爲45%，另外，中信銀行爲50%，北京銀行爲60%，紫金農商銀行和郵政儲蓄銀行爲70%，且這18銀行均嚴格執行“認貸不認房”的政策。而此前購房者對于利率優惠持有的觀望情緒，也已經消失殆盡。

南京房价点评网高级分析师周颖认为：“房貸利率松动，购房者入市积极性增强，使得南京房价和楼市成交量均得到了不同程度的提升。”

南京2家銀行房貸款利率最低9折

调查中记者了解到，在受理房贷业务的19家银行中，多数银行执行的贷款利率为95折，只有民生银行和广发银行的贷款利率为基准利率的9折。当然购房者想拿到优惠，会有一些附加条件。据广发银行的工作人员介绍，“我们正常的房貸利率为基准的95折，不过对于总价在165万以上的房屋，利率优惠可以打到9折。”

而另一家貸款利率最低可以打到9折的民生銀行，對客戶鎖定更死，明確提出房貸業務只跟萬科合作，來辦理貸款業務的購房者只能是萬科的業主，其他開發商開發的樓盤暫不受理該項業務。

此外，南京銀行對于貸款優惠的購房者也提出了很高的要求，除了是合作樓盤的客戶和信貸情況一切正常之外，職業還必須是公務員或者就業于事業單位。

其中，平安銀行從去年年中收緊停貸業務開始，截止目前已經全部停止了房屋貸款業務。

樓市表現火熱購房者入市積極性提高

伴隨著央行三次降息、330新政、南京公積金貸款利率下調等多重利好，2015年的上半年以及下半年的7月份，南京樓市表現火熱。

從新房市場來看，今年的3月、4月、5月、6月、7月的新房成交套房分別爲5266套、6287套、7220套、8615套、10586套，幾乎以每月1000套的幅度遞增。

此外，二手房市場方面，今年的2月、3月、4月、5月、6月、7月的成交量分別爲3943套、4897套、6741套、7539套、8185套、9191套，連續5個月呈現上漲趨勢，其中6月份的成交量同比增長更是達到了102.2%、

按照新政策，如果首套房貸款結清，辦理二套房貸款便可以執行首套房的政策，即首付三成，利率最低爲基准利率的95折。宋女士說，她和老公一直想再買套房，改善居住環境也方便孩子上學，不過因爲首付款太貴了，很難湊齊首付，一直買不了。後來知道新政策“認貸不認房”，就迫不及待去看房了。以前看好的一套房，全款200萬，首付要140萬，家裏湊不齊那麽多錢就放下了。現在按照新政，首付60萬就行了，真的可以考慮買。而且貸款利率也從原先的上浮10%降到了基准利率，大大減輕了還貸負擔。”市場人士表示，“對于有買房需求的市民來說，時下確實是不錯的入手時間。因此售樓處出現千人買房的狂熱現象，也就不難理解了。”

專家：後期南京樓市仍處上行通道

18日上午，國家統計局發布的7月份70個大中城市房價變動報告顯示，南京7月份新房價格漲幅達到1%，高居全國第五，這是南京房價連續第5個月出現上漲，並且是今年漲幅最大的一個月。

建築裝飾灰紙板

“受到價格上漲和月供壓力，對購房者的心理預期會産生一定負面影響。”周穎指出，“年內南京樓市，依然會保持不錯的態勢。對于有需求且有購買力的市民來說，地段不錯，價格合理的樓盤，依然可以選擇出手。”

南京林業大學城市與房地産研究中心主任孟祥遠認爲：“南京樓市整體表現雖好，但不同板塊和樓盤房價表現不一，並且由于推盤量的限制，8月銷售數據可能略遜7月，會改變年後一直以來的單邊上漲行情。不過即將到來的‘金九銀十’，依然有望再迎旺季行情。”

“購房者買房還是要從自身需求出發，並不存在是否爲購房好時機一說。他們會有自己的預期，對于自住需求的買房人，面對房價上漲，如不及時出手，很有可能就買不起了。”南京房地産開發建設促進會秘書長張輝表示，“樓市的上升通道沒有被破壞，接下來的市場行情還會繼續往上走。”