“上周六降息后，并没有太多来店或电话咨询的客户，跟前几次降息后客户到访量明显增加的情况相比，此次降息市场反应较为平淡。”朝阳区某中介店面经理如是说，同时《北京(楼盘) 商报》记者也走访了东城和海淀的几家中介门店，得到的反馈相差无几，此次降息后二手房市场未现波澜。

　　短期反應：市場未現波瀾

　　“上周六降息后，并没有太多来店或电话咨询的客户，跟前几次降息后客户到访量明显增加的情况相比，此次降息市场反应较为平淡。”朝阳区某中介店面经理如是说，同时《北京(楼盘) 商报》记者也走访了东城和海淀的几家中介门店，得到的反馈相差无几，此次降息后二手房市场未现波澜。

　　不過此次降息還是促進一些意向客戶的成交，降息後購房成本降低，又擔心業主漲價，購房者也就不再觀望，加快購房的速度。

　　利好政策出台後，二手房市場往往是先行者，此次降息後二手房市場表現平淡，同樣體現在新房市場。《北京商報》記者調訪了多個項目售樓處，項目對此次降息反應不大，沒有以此而推出的營銷活動，只是銷售人員在介紹時會談到降息後月供減少，購房成本降低，催促意向客戶“定房”。

　　中期反應：降息效應遞減

　　此次降息降准已經是從去年11月到現在的第四次降息，對樓市的刺激作用以及持續性相較于前幾次有所遞減。

　　經曆前三次降息後，房貸利率已經處在低位，前幾次降息大幅降低了購房成本，很多有購房計劃的剛需和改善型客戶基本都已出手，多次降息已逐漸釋放有效的購房需求，所以此次降息的市場反應較弱，效果遠不及“3·30新政”那麽明顯。

　　降息對樓市依然是利好政策，不過此次效果沒有那麽快體現，亞豪機構市場總監郭毅認爲，市場信心需要中介人員去傳遞，購房者關心的只是地段、價格和産品本身。

　　長期反應：下半年量增價穩

　　今年上半年，樓市利好政策不斷，北京新房和存量房市場成交量回升明顯。偉業我愛我家集團副總裁胡景晖認爲，央行在上半年末尾宣布再次降息降准，不論是上遊房企的開發融資，還是下遊購房者按揭貸款，都將受益。下半年樓市政策將繼續寬松，北京市場將呈現量增價穩的趨勢。

　　胡景晖進一步分析，就下半年樓市政策而言，貨幣信貸政策仍將寬松，降息降准將成爲下半年的“新常態”。在按揭貸款方面，商業貸款尤其是公積金貸款將進一步寬松，對自住改善型購房需求的支持力度將進一步加大。另外，除了金融政策外，交易環節稅費有望進一步降低，比如對惟一住房的個稅免征也可以五年改兩年，進一步降低交易成本。

　　寬松的政策預期，有利于改善型和首次置業人群購房需求的持續釋放，支撐樓市下半年持續回暖勢頭。隨著交易量的持續上漲，房價的上漲在所難免，但是房價大漲的可能性很小。