多数银行二套房貸利率未上浮，业内人士称未来不会低于1.1倍

　　新京报讯 （记者苏曼丽）北京二套房新政昨日正式实施。对于新政中银行拥有定价权的贷款利率，记者昨天咨询北京多家银行了解到，目前北京市二套房商业贷款的利率并未变化，多数银行仍按基准利率的1.1倍标准执行。

　　二套房貸利率并未上浮

　　前晚，央行營業管理部發布通知，對北京市二套房商業貸款作出規定，首付款比例提高至7成。同時，商貸新政策並未對貸款利率做出調整，仍按之前的執行。

　　昨天，記者聯系中國銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行、農業銀行、招商銀行、華夏銀行，其工作人員均表示，目前還沒有接到新通知，仍然執行基准利率1.1倍的利率標准，並未出現上浮。對于二套房貸款申請，部分銀行表示，昨天起已經開始執行7成首付的新政策。

　　“這次新老判斷的標准很明確，是按照網簽時間。因此最近申請貸款還沒有網簽的客戶將按照新規執行。”中行網點個貸經理告訴記者，由于在北京版國五條細則出台之後，3月31日至4月7日網簽暫停，因此趕末班車的情況並不多見。

　　提高二套房貸首付對銀行影響不大

　　银行人士告诉记者，按照调控要求，所有银行未来的二套房貸利率都不会低于1.1倍，但各大银行可选择的利率浮动有一定空间，未来会考虑制定什么样的利率能在留住客户的情况下，进一步提高房贷收益。

　　該人士還表示，由于二套房貸占現有的個人按揭貸款比重並不高，只有20%左右。因此，提高二套房貸首付對銀行的影響不會太大。實際上，去年以來一些中小銀行已經有意壓縮個人房貸業務，轉向資金收益率更高的個人經營性貸款、小微企業貸款等業務。

　　■ 案例

　　改善型剛需稱“很受傷”

　　賈先生在老家沈陽貸款20多萬給父母買了一套房子，如今想在北京置辦一套房産准備結婚，但二套房政策讓他“很受傷”。

　　目前，北京市商業銀行對二套房的認定標准是“既認房又認貸”。如果此前曾有一套房産、且有過貸款記錄，即使該套住房已經轉出，再向銀行貸款，也算二套房。此次新政並沒有改變這樣的二套房認定標准。

　　記者昨天咨詢銀行了解到，央行個人征信系統是全國性的，賈先生在外地的貸款依然會反映在其征信記錄上，因此賈先生要在北京買房將被視爲二套房。“在北京一套房子都沒有還被視作投機性的二套房，真是躺著中槍。”賈先生說。

　　中原地産研究總監張大偉表示，二套房首付7成在北京嚴格執行，受到影響的主要爲改善型需求。

　　一國有銀行人士表示，北京市的新政對名下已無房産記錄的二套房購買者政策略微寬松，首付比例依然爲6成，可能也是考慮到一些改善型的購房需求。（蘇曼麗）

（原标题：北京二套房貸利率维持1.1倍）