25日晚，央行再次降准降息，至此，從去年11月末開始的本輪降息通道看，已經有五次降息四次降准。五次降息的累積效應，最受益的無疑是購房族們。據了解，目前購房族的利率成本，已經降至十年來最低，市民購房或迎來“最劃算”時期。

　　五次降息累積效應

　　房貸成本降至近十年最低

　　25日，央行宣布，2015年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基准利率。其中，金融機構一年期貸款基准利率下調0.25個百分點，同時，自2015年9月6日起，下調金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點。

　　而事實上，這已經是去年底以來央行的第五次降息了。記者查閱資料發現，最近一輪頻繁降息起始于2014年11月22日，之後在2015年的3月1日、5月11日和6月28日均出現了每次0.25個百分點的降息，包括最近一次降息，此輪降息前後共出現了五次，累計降息1.4個百分點。

　　目前，5年期以上房貸利率已降为5.15%，个人住房公积金5年以上贷款利率为3.25%。有业内人士对比发现，目前，商业房貸利率已经是近十年来的最低水平，而公积金贷款利率则已是历史最低水平。

　　銀行房貸暂不收紧

　　多數購房者仍可享“最低9.5折”

　　除了房貸利率大降，对于购房者来说，还有一个利好，就是銀行目前对房貸利率并无收紧打算，目前各銀行仍普遍执行首套房“最低9.5折”的利率政策，个别銀行对合作楼盘甚至可以打9折。这和前几年的“利率上浮”相比，也是为购房者节省了购房成本。

　　记者走访发现，目前，包括工农中建交五大国有銀行在内的多数銀行，都表示优质客户房貸利率一般可以打9.5折，目前，市场上房貸利率主要以9.5折和基准利率两个档次为主。

　　“尽管多次降息已收缩了我们的存贷款利差，但我们目前还没有收到房貸折扣要收缩的通知。”一家銀行的房貸部负责人这样表示。不过，该人士认为，央行再次降息后，銀行存款利率仍然上浮，但贷款利率的下降，让两者之间的利差进一步缩小。因此，未来贷款利率的收紧肯定是大趋势。而到了年底，市场上的资金使用成本会更高，不排除銀行会收缩房貸政策的可能。

　　買房能省多少錢？

　　100万房貸可省下一部中级车

　　此次降息後，記者算了一筆賬。以貸款100萬20年期爲例，降息前月供爲6822.52元，而降息後月供爲6682.7元，每個月減少了139.82元，20年下來降息前的本息合計是163.7萬，而降息後爲160.4萬，降息後爲購房人節省了3萬多元的利息。

　　一次降息，也許對購房者的減負效應還並不明顯，但是，如果按5次降息的累積效應來計算的話，那減負效應就非常明顯了。我們可以仍按100萬20年期貸款算一筆賬：

　　2014年11月首次降息前，房貸基准利率是6.55%，100万20年期贷款，总还款额178.91万元，月均还款7471.49元。在新利率下，总还款额降至160.38万元，月均还款6682.7元。也就是说，五次降息后，每个月可以少还788.79元，总还款可以少18.53万元。省下来的钱，可以买一辆中级轿车了。

　　購房者是否該出手

　　目前或是買房最劃算時期

　　通过计算可见，随着央行的5次降息，目前买房者的房貸负担确实是大大减少，也有业内人士表示，目前或是买房最划算的时期。所以，也有不少购房者在问，目前是否应该出手买房。

　　对此，业内人士认为，接下来，楼市即将迎来传统的“金九银十”时期，虽说目前情况下楼市成交与以往已不可同日而语，但总体上还是会迎来一个高峰期，届时銀行房貸收紧，公积金贷款更紧张是大概率事件。而经过几年的成交低迷，目前不少楼盘价格也趋于合理，一线城市房价已现反弹苗头，再加上央行多次降息带来的利率成本大降，所以对于刚需族来说，目前或许确实是出手的好时机。

（責任編輯：HN666）