近期房價漲幅較爲明顯的深圳，其房貸市場出現新一輪演變。

　　前期市場上常見的首套房折扣利率，目前大多已回歸基准利率水平。而中行、建行、農行等大型銀行，首套房貸款利率已上浮5%至10%。同時，中行、建行已將首付比例提高至四成，且多家銀行表示有意跟進調整。

　　房貸門檻提升背後，深圳樓市趨熱帶來的風險和銀行利率市場化是主要壓力。

　　大行領頭上調定價

　　作爲當地個人房貸主渠道的大型國有銀行，成爲這輪定價上調的先鋒。

　　“上周五(7月3日)起，首套房貸款利率上浮10%，境外人士上浮20%。”中行深圳福田區某個貸經理向21世紀經濟報道

　　据21世紀經濟報道记者不完全统计，其10%的上涨幅度，是目前深圳地区银行业内最高的房貸利率水平。此外，建行和农行最新执行的首套房贷款利率均已上浮5%。

　　“首套房，貸款100萬至600萬的，利率上浮5%，少于100萬或高于600萬的，利率上浮7%。”農行深圳福田區某支行客戶經理對21世紀經濟報道記者稱，此前的6月份，該行可執行的最低利率折扣爲基准利率的9.2折。

　　中小銀行的個人房貸調價行動也緊隨其後。

　　据21世紀經濟報道记者实地调查，深圳地区银行房贷普遍已执行上调政策。其中，浦发、兴业、北京银行(11.41, -1.19, -9.44%)等银行近期取消利率折扣，回归基准利率，招行则从最低基准利率的9.3折上浮至9.8折。而尚未进行这一调整的中信银行(9.40, 0.30, 3.30%)和广发银行，均有意跟进。

　　記者從廣發銀行和中信銀行深圳地區個貸經理處獲悉，目前兩家銀行首套房貸均執行9.5折。

　　“貸款300萬以上的VIP客戶，最低可以申請9折，我們應該是目前市場最低價，但要配套一定規模的存款。”廣發銀行深圳地區一位個貸經理向

　　據他介紹，廣發銀行個人房貸業務于今年5月底重啓，處于開拓市場階段，此前暫停多時。“現在沒接到調價通知，但總行了解到深圳幾家大行的政策，也准備上調。”該個貸經理表示。

　　與此同時，深圳地區多家銀行已提高首套房首付比例。

　　近期，建行、中行和民生銀行深圳地區分支行已先後將這一比例從3成提高至4成。“估計我們很快也要提高到4成。”農行深圳南山區某個貸經理向21世紀經濟報道

　　實際上，由于前幾個月深圳房價上漲迅速，個別銀行在執行過程中已悄然提高首套房付款比例。

　　“目前贷款最多还是7成 ，但房价涨太多，超过现有价值，评估下来大多数客户只能贷6成。”浦发银行深圳地区某支行个贷经理指出。

　　房貸政策密集調整期

　　一大型股份行深圳分行个贷负责人表示：“房贷定价挂钩风险，各家银行根据客户的信用风险，甚至某些楼盘的风险判断，结合自己的资金成本、风险成本、经营成本来定价。房貸利率调整是个动态过程。”

　　据业内人士称，今年以来，深圳房貸利率进入密集调整期。

　　隨著各項政策陸續出台，一線樓市逐步回暖。據國家統計局最新發布的70個大中城市住宅銷售價格情況，今年5月份，深圳新建商品住宅價格環比上漲6.7%，漲幅遙遙領先北京、上海和廣州三個一線城市。

　　“最近一個多月我們微調了4次，幾乎是一個星期調一次。”農行深圳寶安區一支行個貸經理向21世紀經濟報道

　　融360的数据显示，自5月底开始，多个城市首套房贷平均利率持续下降，而深圳首套房貸利率呈现小幅反弹。例如，中行、招行均将首套房貸利率从9.3折上调至9.5折，建行则由9.5折上调到9.6折。

　　一股份行深圳地區人士指出；“過去幾個月深圳房價漲幅較高，銀行出于控制風險的考慮，更加謹慎。”

　　他同時表示：“相比二三套房，首套房一般是自住，違約概率低。而當前首套房定價已經非常市場化，市場需求和同行定價影響比較大。”

　　美聯物業全國研究中心認爲：“深圳樓市短期內成交量劇增，使得購房者對于貸款的需求大大增加，不少銀行的貸款額度較爲緊張，收緊房貸可以在一定程度緩解壓力。”

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