二套房贷款新政已出 预测:郑州政策如何?
2015-03-31 08:45 鄭州晚報 | 分享 掃描到手機
[摘要]3月30日，中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會聯合發文，調整個人住房貸款政策，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，爲改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整爲不低于40%。
二手房營業稅免征期
鄭州公積金新政預計
3月30日，中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會聯合發文，調整個人住房貸款政策，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，爲改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整爲不低于40%。业内分析：用商业贷款购买二套房首付比例降至40%，政策力度超预期。二套房首付下调政策落地，将会对市场起到极大的提振效应，一二线城市楼市将有不同程度的回暖，然而也有业内人士认为短期压力缓解，长期压力不减。
財政部、國稅總局樓市新政
二手房營業稅免征期限
由5年改成2年
財政部、國家稅務總局30日聯合發布消息，經國務院批准，我國將從2015年3月31日起調整個人住房轉讓營業稅政策，其中個人轉賣已購普通住房，免征營業稅的期限由目前的購房超過5年（含5年）下調爲超過2年（含2年）。
兩部門表示，此次調整個人住房轉讓營業稅政策旨在促進房地産市場健康發展。根據兩部門發布的通知，調整內容包括：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
我國目前執行的個人住房轉讓營業稅政策自2011年初開始實施，規定個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
央行、住建部、
銀監會樓市新政
政策解讀
此前的地产政策松动主要是：放松限购、调整二套房贷认定、降低房貸利率、放松公积金贷款规则等。这次的措施主要是：
1
鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。
解讀
此前公積金貸款額度已有提高，但相對目前的房價和貸款需求而言仍是杯水車薪，很多人還是需要組合貸，但組合貸審批複雜、時間慢，一般交易雙方很少采用，此次提出鼓勵組合貸，有可能簡化審批流程，加快審批速度。
解讀
有房有貸的，用商業貸款購買二套房首付比例降至40%，超預期。
2
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，爲改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整爲不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
解讀
公積金貸款購買二套房的首付比例降至20%，符合預期。
3
對進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例爲20%。
解讀
有房無貸的，用商業貸款購買二套房首付比例降至30%，超預期。
4
對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，爲改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例爲30%。
按照支持合理住房需求,下一步還有可能對交易環節稅費標准以及首套房的房貸進行調整，不過北京、上海放開限購的可能性較低。
■新政背景
爲什麽接二連三發救市文件？
數據顯示，今年1~2月，市場總體來說還是延續了去年的一個態勢，商品房的銷售面積、銷售額、土地的購置面積、房屋的開工面積繼續回落，待售面積繼續增加。70個大中城市除個別城市以外，房價無論是環比還是同比，絕大多數都是下降的，這說明市場還是比較低迷的。房地産資深觀察人士分析稱，中國樓市已連續10個月下滑，部分三四線城市甚至已沒有成交量，或許正是決心再度維穩房地産的原因。
■分析預測
貨幣政策可能繼續寬松
貨幣政策繼續寬松。央行此前有“價”無“量”的操作導致降息後利率不降反升，高企的短期利率制約了長端利率的下行和金融對實體的支持，繼續降准勢在必行。從時點上看，4月概率大。一是財政繳款、外占下滑需要對沖，二是城投債到期高峰臨近，三是4月是兩會之後政策變動的高峰期，4月25日政治局會議之前可能提前行動。
基建投資繼續加碼。以“一帶一路”爲轉折點，地方的消極怠工有望緩解，甚至可能掀起新一輪基建投資熱潮。區域上，福建是核心，新疆、廣西有可能成爲關鍵區，陝西、江蘇、甘肅、內蒙、雲南等爲輻射區。項目上，基礎設施的互聯互通最爲優先。預計通向東南亞的基礎設施建設率先啓動，巴基斯坦瓜達爾港、斯裏蘭卡漢班托塔港等印度洋戰略性港口或稱爲“一帶一路”首批戰略港口。中國中鐵、中國鐵建和中國交建三大基礎設施建設與海外項目施工企業最爲受益。
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