南方日报讯 (记者/谭冰梅)二套房新政落地一周之后，深圳房贷市场悄然打破平静：7家银行上周步调一致下调了二套房首付成数，新政落实速度大大加快。同时，8家银行上周下调了首套房房貸利率，其中農業銀行推出了首套房八五折的超低優惠，一躍成爲深圳優惠力度最大的商業銀行。 

　　不過記者致電相關銀行了解到，目前他們還未收到總行正式下發的通知。業內人士分析，總行沒有正式下通知之前，各分行和支行會對政策有一個預估，並按照預估政策接單，等總行正式通知下發以後才進行正式審批。

　　7家銀行執行二套房新政

　　上周，深圳共有7家银行下调了二套房首付成数。融360最新监测数据显示，農業銀行、工商銀行、光大銀行、郵儲銀行及建設銀行將首付由七成下調至四成，交通銀行及招商銀行将首付成数下调至五成。同时，上述银行的二套房貸利率也没有变化，依然维持基准上浮10%。

　　此前有房貸數據監測機構發布消息，稱民生銀行深圳分行已開始執行二套房新政，但該行辦公室工作人員隨即向南方日報記者表示，“我們一切均按照監管機構的政策及指導執行，深圳分行目前暫未實行二套房貸新政。”

　　不算民生銀行在内，截至4月12日，深圳共有7家银行开始执行二套房新政。

　　首套房貸利率创历史新低

　　值得注意的是，就在上周，深圳共有8家银行调整了首套房贷款利率，且步调一致全部下调。调整以后，深圳共有5家银行的首套房貸利率在九折以下，其中農業銀行利率低至八五折，优惠利率超过此前一直居首的汇丰银行，成为深圳优惠力度最大的商业银行，并创下首套房貸利率的历史新低；北京銀行、建設銀行、交通銀行、招商銀行利率均降至八八折。

　　此外，工商銀行、光大銀行[微博]及邮储银行的首套房貸利率也下调至九折。总体来看，上周深圳首套房贷主流利率已从此前的九三折到九五折降至九折。

　　二套房方面，上周深圳提供房貸基准利率上浮10%的銀行有19家；提供基准利率上浮30%的銀行有2家；停貸銀行有4家。

　　■分析

　　預計更多銀行將推二套房貸優惠政策

　　有分析人士指出，接下來各地銀行會根據自身具體負債、風控等情況，出台與所在城市相適應的房貸首付與利率。有的銀行負債成本較高，做房貸業務會有微虧，因此會選擇利率不打折甚至上浮；也有股份制銀行會將部分小微貸款的額度拿出來做房貸、個人消費貸等，以此平衡風險。

　　深圳一家股份制銀行的信貸人士表示，銀行對房貸首付和利率的定價，固然受房貸政策影響，但更重要的是受市場資金也就是央行[微博]信貸額度的影響。

　　渣打银行[微博]和汇丰银行在最近的中小企业相关指数报告中都预测，在当前大环境下，预计央行将继续为市场注入资金。“在资金额度更为宽松的环境下，首套房貸利率有望降低；二套房贷方面，房貸利率也将继续走低，预计更多银行将推出倾向于二套房的优惠政策，因为二套房的贷款人相对更优质。”融360房贷分析师李立说。谭冰梅