【导语】：深圳楼市火爆，为提高自身的风险防范，深圳四家银行提高首套房貸利率。从目前上调利率的银行来看，大部分是由基准利率的9.3折上调到9.5折，审批周期也由前期的一周，延长到现在的半个月左右。
深圳房价大幅上涨引发了银行对房贷的收紧。近日深圳有四家银行调高了首套房貸利率，房贷审批的时间也大幅延长。未来或有更多银行跟进。
從目前上調利率的銀行來看，大部分是由基准利率的9.3折上調到9.5折，審批周期也由前期的一周，延長到現在的半個月左右。
現象：利率9.3折上調爲9.5折
继中行、建行、招行之后，邮储银行也于近日上调了首套房貸利率，从9.4折提高至9.6折。自5月底开始，中行率先将首套房貸利率从9.3折调高到9.5折后，建行也由9.5折上调到9.6折，招商银行的首套房貸利率也从9.3折上调为9.5折。至此，深圳已有四家银行上调了首套房貸利率。
融360數據顯示，10大最低利率銀行的排名中，9折依然爲最低利率。在深圳27家銀行中，20家銀行首套房貸有利率優惠，5家執行基准或以上利率，廣發銀行最高，爲1.3倍，另有兩家銀行暫無額度。
二套房貸政策始終沒有出現松動迹象。目前深圳各家銀行仍未落實新政，二套房首付仍爲最低7成，利率最低爲基准上浮10%。
近日，申請房貸的數量異常多，銀行房貸審批忙不過來，流程變慢，貸款額度也變得更爲緊張。利率上調後，貸款審批時間一般也要10個工作日，至于錢什麽時候能夠放下來不好說，具體要看額度還有多少。
原因：樓市火爆，銀行提高風險防範
樓市火爆影響房貸額度是主要因素，另外一個原因是銀行提高自身的風險防範。
之所以上调房貸利率，与深圳楼市太火爆有关。贷款需求大幅上涨，在总体额度有限的情况下，审批时间自然要延长，银行也不得不提高门槛。
5月，深圳一二手住宅成交總量高達19484套，接近2009年的峰值。其中，一手住宅成交6106套，環比增加50%，成交面積爲60.8萬平方米，環比增加50.1%。二手住宅共成交13378套，環比增長28%，同比更是增長181%，創下2013年3月以來的新高。
由于房價漲得太快，但是作爲銀行放貸依據的評估價並沒有隨之上漲，部分商業銀行甚至發文不允許調高評估價，甚至評估折扣更低。此舉無疑增加了購房者的置業負擔。
趨勢：或有更多銀行跟進
融360房贷分析师袁媛认为，为了避免市场过热的情况发生，不仅二套房贷款政策近期难以放松，不排除银行收紧首套房贷款政策的可能。预计未来深圳会出现房貸利率小幅反弹或优惠利率准入门槛提高的情况。
需求集中釋放後，市場也開始降溫。從中原地産和安居客的統計數據看，六月份上半個月，市場成交量出現減少，房價有走穩迹象。
在市规土委的严查下，6月份开盘的多个楼盘已不再渲染“日光盘”， 针对新盘大幅上涨，部分置业者也出现“弃购”;二手市场上，对于大幅反价的二手住宅，一些理性的市民也不再“买单”。
美聯物業分析認爲，接下來大幅上漲的局面或不存在，6月份二手市場將進入調整期。
