青岛早报讯早报讯 昨日，记者调查岛城房贷市场发现，央行“双降”（降息和降低存款准备金率）致岛城房貸利率再松绑，一家外资银行独家推出首套房贷最低8.5折优惠利率，主要针对二手房市场及签约新楼盘；其余岛城主要银行房貸利率仍是9折为主。

8.5折房貸利率再现

市民马女士准备购买一套二手房，经过千挑万选终于在合肥路相中一套住房，随后她和家人又开始寻找贷款优惠力度大的银行。昨日，马女士被房屋中介告知，由于其贷款资质优良，一家外资银行可以为其提供最低8.5折的房貸利率，这让马女士十分高兴，但又有点担忧。“现在首套房贷真能打到8.5折吗？”马女士就自己的疑问向记者咨询。

記者隨後聯系到馬女士的房屋中介，他表示該銀行首套房貸最低8.5折優惠是從9月3日開始的，目前他正組織手頭簽約客戶集中申請。鏈家地産、科威不動産、太平洋房屋等相關負責人在接受記者采訪時也確認，目前該外資銀行的確推出這項優惠政策，他們也正在向符合條件的客戶進行推介。

通過房屋中介牽線搭橋，記者最終聯系到該外資銀行負責房貸的一名客戶經理，該經理稱上述房貸政策屬實。“我們首套房貸最低8.5折優惠，主要是針對二手房及簽約新樓盤。”這名客戶經理說，貸款客戶要求資質良好，不能有不良征信記錄，購買的二手房不能超過15年房齡，他還強調貸款發放名額有限，因此銀行不公開推廣。

房貸利率9折仍是主流

其它主要银行房貸利率情况是怎样的呢？首套房貸利率是否也可做到最低8.5折优惠呢？

青岛科威不动产总经理孙杰表示，受央行“双降”影响，房貸利率已降至十几年来新低，银行在房貸利率优惠方面力度也进一步加大。“除了上述外资银行可做到8.5折，其它主要银行首套房貸利率优惠在9折左右。”孙杰说，今年3月份，银行首套房贷力度一度收紧，当时多数银行将首套房贷优惠利率定为9.5折，如今已悄然下调。

记者从建行、工行、农行、交行等银行采访获悉，他们仍执行差别化贷款利率，最低可以做到9折，但是要求申请贷款者征信记录良好。据了解，招商银行、兴业银行、浦发银行等股份制银行的首套房貸利率最低也可执行9折优惠，青岛银行、青岛农商行等城商行一般情况下最低也可以做到9折，青岛银行符合相应条件的客户可以享受8.8折。

而在二套房貸利率方面，岛城主要银行均执行房貸利率在基准利率基础上上浮10%。“根据最新政策要求，如果首套房贷已还清，购买二套房申请贷款的仍可按首套房貸利率执行。”青岛一家国有银行房贷负责人表示。

最寬松房貸期來了

央行此次降息降准虽没对股市产生极大提升，但却创造了史上最低的房貸利率。历经三次降息后，五年期以上商贷利率已降至5.15%，而公积金贷款利率已降至3.5%。除了利率达到史上最低以外，无论是商贷还是公积金贷款，整体贷款环境也都进入了较宽松的阶段。

身處如此寬松的貸款環境，加之資本市場給人們帶來的嚴重不確定感，很多人重新將焦點轉向了樓市。島城多名二手房中介人士表示，貨幣政策最寬松的時候，往往就是人們最應該買房的時候，而他們稱近期二手房交易也是明顯回暖。

房貸利率下调，对于购房者来说，最大利好就是购房成本降低。记者算账发现，央行此次“双降”后，以贷款100万元30年期房贷为例，本次降息前每月还款5615元，降息后每月还款5460元，累计还款金额将减少55800元。而按自去年11月22日降息后计算，月供从6092元降至5460元，降幅更是明显。

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