昨日，记者获悉，目前随着建行、农行下调首套房貸利率，国有大行在广州（楼盘）地区的房贷市场再现松动，首套利率甚至达到8.8折。记者调查发现，贷款基准利率已经下调至5.15%，按照基准利率再打8.8折，等于首套房貸利率在4.532%，创下历史新低。
从去年下半年开始，银行加大了对涉房贷款的投向，从半年报的數據来看，国有大行和多数股份制银行仍然比较青睐房贷个贷业务。分析认为，随着下半年货币政策的持续宽松，房貸利率有望继续下行。
“双降风暴来袭，贷款利率便宜到没朋友！”昨日，一则房貸利率优惠广告在朋友圈流传，打出广告的建行客户经理表示，目前该行推出买房快速贷款，首套房贷不仅可以打8.8折，而且15～20个工作日就能放款。
目前广州主流银行的首套房贷折扣仍是9折，此前农行在广州率先将首套房貸利率调整到8.9折，此外，4家股份制银行也下调了首套利率，其中光大银行由9.2折调至9折，兴业银行与恒生银行由9.5折调至9折，中信银行
基准利率調至9折。
九折利率仍是主流
在首套房利率方面，融360數據監控的23家銀行全部可進行房貸業務，提供9折利率的有12家，9.2折的有2家，9.3折的1家，9.5折和基准利率的銀行各有2家。
在二套房利率方面，除廣州銀行上浮15%以外，其他銀行二套房利率均爲基准上浮10%。在二套房首付成數方面，所有銀行保持不變，均爲七成。
此外，近日，有消息称，广州汇丰银行部分客户经理在房贷200万元以上的二手房贷款给出8.2折优惠， 但记者调查发现， 8.2折主要是面向该行的优质客户。
貸款月省數百元
在过去一年时间内，央行连续五次降息，20年期的100万元房贷，月供省802元，如今房貸利率折扣再下调，等于是接近历史新低点。
记者计算发现，8月25日央行降息后，房贷基准利率已经下调至5.15%，按照基准利率再打8.8折，等于首套房貸利率在4.532%，“这已是我们的历史新低了。”一位客户经理告诉记者，几年前虽然打8.5折，但是基准利率并没有现在低。
購房者小林告訴記者，上個月在珠江新城購買了一套住宅，貸款300萬元，該筆貸款剛剛在9月7日放款，爲他節省了不少利息。“降息前我的月供是一萬五千多元，降息後只需要支付一萬四千多元，總體利息節省了十幾萬元。”小林表示。
數據
上半年涉房貸款占比增長近9%
數據显示，今年上半年，银行涉房贷款占比提升，各家年报數據显示，截至今年上半年，16家上市银行“涉房贷款”的合计余额(均采用集团或合并口径相关數據)为14.86万亿元，较2014年年末的13.65万亿元增长了8.86%。
但上市銀行涉房貸款各自的占比(占各行貸款和墊款總額差距較大，分別在9.53%~30.25%之間。其中，建設銀行和中國銀行對公和對個人相關的房地産貸款合計占比均接近三成。
從半年報來看，國有大行和多數股份制銀行仍比較青睐房貸個貸業務。截至今年中期，貸款余額和占比的前五名都被五大行所包攬，合計高達8.88萬億元；且其他上市銀行按揭貸款的業務占比在10%~15%之間，國有大行普遍保持在15%以上。
展望
房貸利率有望稳中微降
分析认为，随着下半年货币政策的持续宽松，房貸利率有望继续下行。
從折扣上講，受多次降息影響，貸款基准利率已經達到曆史最低位，接下來，銀行能夠提供的優惠幅度有限。由于利率下降幅度太大，這對于多數銀行來說，會對資金成本構成一定壓力。因此，大多數銀行會繼續維持9折或以上的折扣利率。但另一方面，隨著國家貨幣政策的進一步寬松，未來還將有更多銀行加入優惠利率的大軍，首套房政策將繼續維持穩中微降的態勢。
但二套房貸利率方面，进入9月，除北京房贷没有变动外，深圳、上海、广州三城二手房房贷均有明显收紧趋势。融360房贷分析师认为，在二套房利率已经低于去年同期的情况下，商业银行是在提前把控风险。但这种把控或许并不是持久的。如果首套房降利率对楼市回暖的促进作用比较理想，那么未来二套房利率下行的趋势可能会加快
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