100萬元商業貸款，30年等額本息，五次降息還款對照表（按基准利率計算）

100萬元公積金貸款，30年還清，五次降息還款對照表

青島全面取消樓市“限購令”滿一年、央行8月底再度降准降息、青島9月起下調住房公積金貸款首付款比例、首套房貸9折利率成爲主流……加之樓市傳統“金九”青島第一周的成交表現，剛需和改善置業的需求釋放，業內預計“金九”的成交量將會呈上升趨勢，但價格不會有明顯變動。

限購令取消滿一年

樓市政策持續寬松

自2014年9月1日起，青島放開市南區、市北區、李滄區、崂山區套型面積在144平方米以下住房的限購政策。實施了三年半的青島樓市限購全部被放開。而當年8月1日起，放開了南區、市北區、李滄區、崂山區套型面積在144平米以上（含144平米）的住房放開限購政策，而套型面積在144平米以下繼續執行限購。對黃島區、城陽區（含高新區）住房（含新建商品住房和二手住房）放開限購政策。

自全面取消限購令以來，置業者開始從最初的猶豫觀望進入試探性出手，尤其是伴隨著央行降准降息等利好政策的疊加影響，青島樓市慢慢回暖走出了此前的“寒冬”，可以說一系列利好政策的疊加釋放了剛需和改善置業的購房需求。

9月6日，青島市住房公積金中心公布，爲貫徹落實國家相關政策，青島于2015年9月1日起，下調住房公積金貸款首付款比例。具體標准爲：在青島購買新建住房的，首次公積金貸款最低首付款比例由30%調整爲20%，二次公積金貸款最低首付款比例由60%調整爲20%。二手房貸款首付款比例不做調整。

業內人士認爲，此前樓市的長時期調整已經擠出大部分投資和投機需求，青島樓市的慢慢回暖其實是在一系列利好政策的影響下，置業者逐漸回歸理性根據市場調節和自身需求合理釋放購房需求的結果。

首套房貸利率多九折

置業者還貸成本降低

說起樓市利好政策，需要重點說一下央行自2014年11月底開啓的降准降息周期，尤其是五次降息的影響，五年以上商業貸款的利率從此前的6.15%直降到目前的5.15%，不僅減輕了地産企業的融資壓力，而且大大降低了置業者的還貸成本，以100萬元商業貸款，30年等額本息，按基准利率計算，由此前119萬元的利息總額降到97萬元。

货币宽松政策同样表现在房貸利率上，首套房貸利率由此前的执行基准利率甚至部分银行上浮1.1倍，到目前的首套房贷九折利率是主流，个别银行甚至为优质客户提供八八折房貸利率，这在去年同一时期是置业者很难见到的优惠。

根据融360显示，目前青岛房贷市场上，工、农、中、建、交几大国有银行对于首套房贷都是提供9折利率，其他如招商、光大、华夏、浦发等银行同样如此，作为外资银行的汇丰银行甚至给优质客户提供了88折的首套房貸利率，不过需要客户的贷款金额在70万元以上。

“金九”首周成色不錯

業內看好後續成交量

而进入9月第一周，尽管受抗战胜利纪念小长假3天影响，青岛新建商品住宅成交量仍然不错。根据锐理数据统计显示，供应方面，上周商品住宅供应下降，全市商品住宅共计新增1430套，约14.49万平方米，环比下降61.3%； 销售方面，上周商品住宅成交小幅增长，全市商品住宅共计成交3295套，约35.06万平方米，环比上涨1.1%；价格方面，上周成交均价小幅上涨，全市商品住宅成交均价8289元/平方米，环比上涨1.5%。

青島銳理數據總經理馬光明認爲，從新房成交數據來看，目前1—8月份成交量比去年同期上漲了近50%，再從9月首周的成交也可以看出目前青島樓市的整體成交情況不錯，尤其是目前正處于貨幣政策寬松期，資金成本的進一步降低有利于減輕房企融資壓力，但庫存壓力依然很大的房企按慣例會在“金九銀十”旺季推出優惠快速走量，屆時有自住需求的剛需、改善型置業者會適時出手，可以考慮“金九銀十”適時出手，可以預計“金九”的成色不會差。

青島市工商聯房地産行業聯盟秘書長龍江同樣看好樓市“金九”，從去年9月青島全面取消樓市“限購令”，到央行開啓降准降息周期，再到青島9月起下調住房公積金貸款首付款比例爲20%，以及目前首套房貸9折利率成爲主流，這些因素的疊加會對樓市成交産生積極影響。“從成交情況來看，青島目前的成績還不錯，預計會超過2013年的頂峰，但只可能會出現成交量的單極頂峰，很難再現量價雙高的局面。”龍江認爲，預計“金九銀十”期間青島樓市成交量依然會延續此前的火熱局面，但房屋價格平穩，波動幅度不大。