據《勞動報》報道，時隔三年，首套房貸8.5折利率“重出江湖”。不過，記者調查發現，雖然滬上多家銀行折扣已打到8.5折，甚至有外資行最低爲8.2折，但門檻甚高。對于普通購房者，目前如商貸百萬元以上，一般拿到8.7折不成問題。

外資行8.2折門檻甚高

不久前，沪上首套房貸利率折扣以9折居多，而目前，优惠力度已回归3年前的8.5折。融360监测显示，汇丰银行首套房常见批出利率为8.5折，最低利率8.2折；中信银行、渤海银行最低利率8.5折。

折扣更優惠了，購房者當然“喜聞樂見”，但記者發現，要享受到最優惠房貸，銀行對貸款金額、房齡、房屋所處地段等都有要求。

“房齡多少？是否處于中環內？總共要貸多少？”昨日，彙豐銀行滬上一家支行工作人員向記者抛出了上述問題。她告訴記者，要打到8.2折，首先貸款要達到300萬元以上，此外如果是二手房，中環內房齡不能超過20年，中環外要在15年以內。“如果貸款在100萬到300萬元之間，則最低打8.5折。”

值得注意的是，彙豐銀行無論8.2折還是8.5折，都只能做純商貸，不可使用公積金做組合貸款。“你可以把公積金提取出來，充還貸。”上述工作人員說。

不過記者注意到，目前公積金利率是3.25%，而商貸即使8.2折也要4.22%。

房貸找銀行可追“性價比”

目前，中資行最優惠利率爲8.5折，但同樣要求不少。記者從融360了解到，如申請渤海銀行8.5折房貸，要滿足個人征信良好、通過特定合作機構申請等條件，且有名額限制。中信銀行則只針對首套新房貸款200萬元以上，才打到最低8.5折

昨日,在徐汇区一家中信银行支行，记者了解到，目前该行普遍打9折没有问题，但9折以下则视贷款人情况而定。“9折以下房貸利率，我们银行是亏本的，所以具体要看行长批不批了。”房贷工作人员表示。

根據監測，目前有9家銀行利率低于9折，除了彙豐、中信和渤海，還有浦發、農業、廣發、建設、友利及交行。

農行楊浦區一家支行房貸工作人員告訴記者，目前達到200萬元貸款額度打8.6折，120萬元可打8.7折，100萬元打8.8折。

融360監測顯示，建行商業貸款100萬元以上的優質客戶最低8.7折，普通客戶最低9折。浦發銀行針對貸款200萬元以上最低8.6折，常批8.8折。

业内人士表示，对于普通购房者，这几家银行8.7-8.8折的房貸利率较易“拿下”，可以说是目前房贷市场上“性价比”较高的银行。

房貸市場或掀利率普獎

综合各城市数据，融360分析，汇丰银行的利率在各城市现阶段都是最优惠的，但其他外资银行并不比中资银行利率更优惠。房贷客户长期以来一直被银行视为优质客户，汇丰银行此番全线下调房貸利率来招揽购房客户，抢占房贷市场份额的意图明确。未来或将引发其他外资银行的跟进策略，在房贷市场掀起一股普降利率的大潮。

二套房方面，上海目前首付要求在七成以下的銀行多達22家，只有彙豐銀行、渤海銀行、大華銀行、渣打銀行四家銀行二套房需要首付七成，可見首付七成並非上海二套房政策的主流趨勢。二套房利率方面，27家銀行中，除平安銀行停貸，華夏銀行、廣發銀行、友利銀行維持基准利率，其余23家銀行利率均爲基准利率上浮10%。

融360分析師認爲，上海房貸市場受近期多重利好政策影響，局面較爲樂觀。