制圖/王斌

　　“毫無疑問，二套房首付比例降低了，要換大房子的確實會減輕不少壓力。”昨日下午，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，調低二套房首付比例，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整爲不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。普通市民和業界人士對此均表示樂觀，並認爲此利好將促進改善型置業需求加快進入市場。

　　【房产业】 市场迎利好 不会现爆发式上涨

　　此次二套房首付比例的降低，疊加之前的取消限購政策影響，購房者的入市積極性確能有所提升。

　　“這次是利用了政策的組合拳，以純市場經濟的手段來推動房地産及相關行業的健康平穩發展。”長沙市住建委副主任胡漢清認爲，此次三部門推出的調控政策有別于以往行政手段，是更爲精准的經濟杠杆措施，將在金融、信貸等多層面促進剛需型和改善型市場需求進入市場，對整個房地産市場來說是重大利好。

　　保利香槟國際營銷負責人則認爲，新政實施後，將形成一個短暫的成交上升的置業窗口期，但是市場不會像以前那樣因爲政策的利好而出現爆發式上漲。“樓市銷售結構可能會受到影響，按之前的統計，長沙首套購房者的比例在7成左右，市場上的産品大部分還是剛需爲主，改善置業只占到15%~20%左右。”長沙易居投資顧問有限公司副總經理羅偉才稱。

　　【公积金】 今年或推商贷与公积金组合贷款

　　“新政策出來後，我們肯定會執行，但這需要一個調整的過程。”昨日，長沙住房公積金管理中心一位負責人表示，新政中“使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%”的規定，其實在長沙早已施行。根據長沙公積金現行政策，繳存職工家庭購買首套房且面積在90平方米以下的，首付比例最低就是兩成。

　　對于結清貸款後購買二套房“再次申請住房公積金購房最低首付30%”的政策，該負責人表示，其實相當于購買首套房的首付比例。“這個變化比較大，長沙的具體政策也會在研究後再調整。”

　　使用公積金貸款可爲繳存職工節省不少的開支，但長沙目前可以申請的住房公積金貸款最高額爲50萬元，不少人不得不選擇銀行商業貸款。“今年我們將逐步推開‘商業性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款’，讓公積金貸款更加便民。”長沙住房公積金浏陽管理部主任袁祖平介紹。

　　【银行】 政策未明确贷款利率 上浮仍难免

　　二套房商貸首付降至最低4成，銀行個貸部門如何反應呢？記者昨致電省會多家銀行的個貸人士，被告知“消息來得太突然，且下調幅度比預期更大，算是一個利好消息。但操作上何時落地到長沙，還要等待總行的進一步通知”。

　　目前，長沙地區銀行對二套房商業貸款需求執行的政策普遍是，首付6成，貸款利率在基准基礎上有不同程度的上浮。白沙路上一家國有銀行個貸人士透露，該行目前對二套房首付執行6成比例，利率上浮30%左右；而芙蓉路上某銀行個貸負責人則表示，目前該行發放二套房貸款首付6成，利率至少是基准的1.1倍。

　　有銀行個貸人士透露，新政策中雖明確了二套房首付將下調，但貸款利率並沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質、征信等綜合情況。

　　那些年調整過的二套房首付政策

　　2010年4月17日

　　《國十條》規定：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基准利率的1.1倍。同時，銀行對二套房認定是“認房又認貸”。　　

　　2011年1月26日

　　“新國八條”要求：強化差別化住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基准利率的1.1倍。　　

　　2014年9月30日

　　央行、銀監會“9·30”政策對“二套房貸”松綁：市場普遍稱爲“認貸不認房”，但此次二套房的首付比例依然未變。　　

　　2015年3月30日

　　央行、住建部、银监会三部门联合发布新政：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。（记者 孙占锋 李素平）

　　相關新聞

　　購買2年以上二手房

　　今起免征營業稅

　　以上一次交納契稅的時間爲起點計算　　

　　昨日下午，財政部、國家稅務總局聯合發布通知稱，自今日起，調整個人住房轉讓營業稅政策。個人將購買不足2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。也就是說，二手房營業稅免征期從5年變爲了2年。

　　長沙二手房交易中心相關負責人表示，原政策中規定，未滿五年的，但面積在144平方米以上的二手房，交易需繳納房産交易盈利部分5.65%的營業稅。“這一規定是否沿用，需等待地方詳細政策，屆時會進行公布。”該負責人介紹，營業稅免征期的計算，從上一次交納契稅的時間開始計算。

　　偉業我愛我家長沙公司總經理黃奕淳認爲，營業稅新政將成爲整個房地産行業的一劑強心針。“營業稅免征期從5年改爲2年，會促進改善型需求的釋放。二套房首付比例也同步調整了，將對改善型市場産生雙重疊加影響。”黃奕淳說。

　　由于不动产登记动作频频，2015年一季度二手房市场已经比去年底活跃了不少。“二手房出售的量有了明显的增长，但价格还是比较平稳。”黄奕淳认为，新政出台，会使得更多的二手房源进入市场。二手房价格在房源多、新房供应量大的双重影响下，价格不会出现明显的上涨。（记者 黄汝兮）

　　2015年3月31日起

　　營業稅征收最新標准

　　個人將購買不足2年的住房對外銷售

　　全額征收營業稅　　

　　個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售

　　按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅　　

　　個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售