[提要]新政砌的時代，不弄清楚新的規定，那無疑是購房路上的絆腳石。“9.30”新政、“3.30”新政等都對二套房做出了新的調整。2015年新的購房資格是什麽？2015年新的二套房認定標准是怎樣的？二套房的首付比例是多少？等等以上這些，都是在購買二套房時必須得弄清楚的事情。
新政砌的時代，不弄清楚新的規定，那無疑是購房路上的絆腳石。“9.30”新政、“3.30”新政等都對二套房做出了新的調整。2015年新的購房資格是什麽？2015年新的二套房認定標准是怎樣的？二套房的首付比例是多少？等等以上這些，都是在購買二套房時必須得弄清楚的事情。
2015年新二套房認定標准
2014年9月30日由央行、銀監會聯合發文的《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》中宣布：對擁有1套住房並已結清購房貸款的家庭，再次申請貸款購房時，金融機構執行首套房政策。
這也是大家所簡稱的“認貸不認房”，那麽二套房要如何認定呢？
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定爲二套房以上
3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。
2015年新二套房首付比例
2015年3月30日，中國人民銀行、住建部、銀監會聯合發布《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》中宣布：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，首付款比例調整爲不低于40%。而此前，二套房貸款執行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。
對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，爲改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，首付款比例爲30%。
3.30新政公布十分鍾後，財政部和國家稅務總局又聯合發布消息，稱從3月31日起，個人住房轉讓免征營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調爲超過2年（含2年）。
"認貸不認房"的新政+二套房的首套利率下調，刺激了大批改善型買家的購買需求。作爲改善型用房，自然對戶型大小、園林環境和周邊配套有更高的要求。既然樓市利好不斷，就該果斷出手。
番禺發展了十年有余，如今早已經是車水馬龍。對于購房者來說，番禺的優勢是比市區便宜，但配套又比剛開發的剛需區域要成熟得多。作爲番禺暢銷的樓盤萬科歐泊，自然不可放過。
該項目目前主推A12棟，2梯6戶，94-95平米三房兩衛，均價18000元/平；在售C3棟，3梯3戶，面積爲187平四房單位，187平價格19000-22000元/平；C1棟142四房單位，價格22000元/平。這兩類戶型的設計，無論是對于小房換大房（90多平），還是大房換豪華房（180多平）的改善買家來說，都是不錯的選擇。
而且該項目周邊配套成熟，步行5分鍾內即可達番禺萬達廣場、海印又一城、天河城、沃爾瑪、吉盛偉邦等等的著名商家。10分鍾程可達長隆旅遊度假區、還有大夫山森林公園、市政公園。
