本報訊（記者 楊玉紅）元旦過後，各銀行貸款額度再度充裕，滬上部分銀行下調房貸優惠利率，降低房貸優惠的准入門檻。對此，業內人士分析道，房貸優惠對購房者的影響有限。 

　　近日，記者調查滬上26家大型銀行發現，民生銀行給出滬上最低折扣，對該行資産500萬以上的客戶可給出基准利率85折優惠；外資銀行彙豐對純商貸額度100萬以上的客戶，可執行88折優惠；國有四大行中，農業銀行給出無條件9折優惠，中國銀行是無條件95折，而建設銀行和工商銀行均執行基准利率，無優惠提供。調查發現，7家銀行首套房貸執行基准利率無任何優惠，僅平安銀行表示“放款要排隊，放款時間不確定”。 

　　對于“認房不認貸”的新政執行情況，滬上多家銀行均表示，新政已處于執行階段，但對于房貸優惠情況，銀行根據客戶資質靈活執行。記者采訪發現，滬上部分銀行已經把貸款的准入門檻直接取消，比如中國銀行，享受貸款優惠不需要任何條件，農業銀行不但取消准入門檻，甚至把利率折扣放到了9折。 

　　房貸優惠門檻降低，會對樓市産生什麽影響？上海中原地産研究咨詢部經理盧文曦表示，以商業貸款100萬，還款20年計算，基准利率月供7251元，利率9.5折，每月僅少還349元。盡管去年底優惠利率有了松動，但幅度小，所以12月樓市成交放出巨量和此關聯度並不高。