7日上午,中国农业银行青岛分行宣布下调居民房贷贷款利率,从7日开始,居民到农行贷款能够享受到9.5折优惠。自从去年11月21日央行降息令发布以来,这是青岛首家宣布下调房貸利率的商业银行。
　　本報記者　姜甯　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
樓市不景氣　銀行出手救市
　　在去年11月21日颁布的降息新政措施中,央行将居民五年期以上贷款基准利率由6.55%降到了6.15%。“虽然降低了房贷基准利率,但是市民的购房意愿也不是很高涨。”青岛银行一位负责人说,虽然青岛银行的房貸利率最低可以优惠到5.412%,但是办理房贷的市民仍然不多。而同样作为房貸利率优惠较大的银行,青岛农商银行个贷部经理助理刘震岳表示,虽然已经给购买者9折利率优惠,但是在办房贷人群中,刚需者数量要小于改善型住房者数量。
　　7日上午,中國農業銀行青島分行宣布將居民五年期以上房貸貸款利率從原先的基准降到9.5折,在降利率後,以100萬元貸款分20年還清爲例,每月要少還200元。
　　“救市是最重要的原因之一。”中国农业银行青岛分行一位一线房贷业务人员告诉记者,现在房产市场疲软,银行此举是为了救市考虑。但是在农行青岛分行房贷部负责人刘经理看来,农行降低房贷贷款利率,主要是跟着“大环境在走,跟着大政策在变”,并且,“农行降低房貸利率,属于青岛分行自己的决定,并不是总行的统一部署”。
　　“农行此次降房貸利率后,会引起各家银行的连锁反应,而且农行或许在年内还会继续降低房貸利率。”青岛市一位银行界人士说,就现在的情况来看,年内央行会再次降息,还会降低存款准备金率,为的就是救市,这种渐进性的救市方式在实际运行过程中,如果房产行业没有明显的起色,那么还会继续“出手”。
年初額度充裕,當天申請第二天審批通過
　　在得知农行下调了房貸利率之后,青岛市一位城市商业银行的中层领导第一反应便是,“难道真的要让房产膨胀得无法收拾吗?”
　　據記者了解,現在青島市內,市民如果要辦理房貸業務主要還是通過四大國有銀行來辦理,一些股份制商業銀行雖然有不同程度的優惠政策,但仍然得不到市民的青睐,也難怪不少人認爲,農行宣布降低貸款利率,在一定程度上將會刺激青島市的房産銷售。
　　“现在年初额度很充裕,基本上能够做到当天申请,第二天审批通过。”农行房贷基层业务人员说,降低贷款利率事出突然,业务部门甚至都是在7日上班时才领到下调房貸利率的通知。
銀行做房貸賠錢,會從存款理財等方面“找”回
　　去年9月2日,青岛银行在半月内再次下调房贷贷款利率,首套房基准利率降低到8.8折,也就意味着市民的房貸利率最低可以享受5.764%利率,青岛银行一位负责人曾告诉记者,在现有的银行融资成本条件下,5.764%的房贷折扣让银行基本“无利可图”。
　　去年11月21日,央行下調存貸款利率之後,青島銀行在降低房貸基准利率後,仍然按最低8.8折的條件發放房貸,原本5.764%的最低優惠又隨之降低到了5.412%,但是銀行存款利率並沒有隨之下降。“現在銀行房貸的盈虧平衡點是在5.4%-5.6%之間,融資成本不斷上升,貸款利率又不斷下降,很多時候,銀行也會‘賠錢’放貸。”業內人士透露,但銀行也不是傻子,銀行對一位市民在房貸上賠了錢,肯定會在存款、理財等方面“找”回來,或者是暗示銀行,需要配合刺激樓市回暖而不得已小賠一點。
　　去年年底,银行圈内盛传房貸利率在未来能达到7折水平。“7折不现实,银行也做不到这么赔钱,但是继续降低房貸利率的可能性还是有的。”刘经理说。
　　在去年央行降息之后,银行五年期存款基准利率已经达到了4.75%,在理论上各家银行可以在基准利率上再上浮20%,这就意味着五年期定期存款最多可以给出5.7%的利息率。“现在一些银行的房貸利率只有5.5%左右,随着房产救市的进一步进行,真不好说是否会有银行的5年期定存利率甚至还高于贷款利率。”银行业内人士说。

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