新浪樂居訊  近期一线城市商业银行房貸利率悄然发生变化，宁波城市更是以 8.95 折的低折扣房貸利率吸引眼球。南宁房奴们也迫切希望减负，数据显示，南宁多数银行均实行基准利率，仅民生银行推出9折优惠，南宁首套房首付3成，并未出现上调情况。业内分析，年內央行還可能進行一次降息，一到两次降准。

       全国首套房貸利率最低8.95折

受6月28日央行降息影响，全国首套房平均利率降至5.18％。融360上个月房贷数据报告显示，宁波以 8.95 折的低折扣占据全国平均利率最低的城市首位，无锡紧随其后，北京和上海以微弱差距分列第三和第四，天津位列第五。值得注意的是，受降息的影响，排名前 5 的城市，其首套房平均利率均已突破 5%以下，可谓史无前例，其中宁波为 4.83%，无锡为 4.89%,北京和上海约为4.9%，天津 4.95%。

值得关注的是，二套房贷款利率也有所松动，降息后利率下行趋势明显，二套房利率首现9折优惠。济南、天津、沈阳城市有商业银行推出折扣优惠。融 360 监测数据显示，全国 527 家银行中，执行“3.30”新政二套房下调首付比例的银行已增加至452家，执行率达 86%，执行首付7成的银行占比仅占 10%。

南甯首套利率最低9折

南宁房貸利率优惠如何？一位兴业银行的钟姓员工向乐居编辑透露：“现在兴业银行依然实行按揭贷款首套房首付30%，二套房40%，房貸利率仍按照基准利率执行，并未有折扣优惠。”

沒有優惠，首套房貸款利率還是執行5.4%，南甯多個商業銀行房貸優惠難覓，僅有個別銀行有9折優惠。8月18日，融360網站監測數據顯示：南甯首套利率最低爲民生銀行的9折，工商銀行、建設銀行、郵儲銀行、交通銀行、農業銀行、招商銀行、華夏銀行、光大銀行、中信銀行、中國銀行均實行基准利率。

二套房利率11家銀行均爲基准利率上浮10%。

首付比例方面，南甯首套房首付3成，二套房首付除中國銀行爲6成外，剩余10家銀行均爲4成。

年內央行還可能進行一次降息

融360分析，央行自 2015 年 6 月 28 日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，个人住房商业贷款基准利率由 5.65%降至 5.4%，公积金贷款利率降至 3.5%。这对于购房人群来说无疑是重大利好。但综合各银行市场利率走势和楼市成交情况来看，本轮降息的效果一般。

今年央行频频降息，对于购房者来说，房贷压力确实减轻了不少。业内人士表示，银行有房貸利率优惠，购房者的购房成本会降低，对于他们来说会增加购房的信心，但目前南宁各大银行很难放开房贷优惠，不少楼盘打出低首付的优惠政策对于刚需购房者来说诱惑不小，一定程度上刺激了楼市成交。

        CRIC广西区分析认为，当前宏观经济表现依然不容乐观，下半年为了“保增长”仍需要货币政策的继续宽松，因此，在操作空间仍在的情况下，年內央行還可能進行一次降息，一到两次降准。

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