6月末，央行再次宣布降息，5年以上貸款基准利率降至5.4%。日前，融360發布的檢測報告顯示，受這一政策影響，全國首套房平均利率降至5.18%，天津等5個城市的首套房貸款利率甚至跌破5%。不過記者調查發現，大部分銀行要求客戶必須滿足一定條件才能享受優惠政策。

首套：5成銀行提供優惠利率

■50.85%的銀行提供優惠利率

■268家提供優惠利率的銀行中天津有15家

■32家提供9折以下優惠利率，主要在京、滬、穗、津等13個城市

■總額100萬元、30年期貸款，今年7月與去年同期相比，總利息可省42萬余元，月供減少1100多元

二套：288家銀行首付最高4成

■平均利率5.92%，平均利率浮動降至1.097倍

■利率出現松動的比上月增加15家

■明確執行首付4成及以下的288家，執行4.5成、5成、6成及7成的分別爲50家、46家、50家和53家

■多數銀行需結合風險控制考慮來調整其利率政策

天津首套房貸款利率跌破5%

在“全國10大首套房平均利率最低城市排行”中，天津位列第五。受降息影響，排名前五名的城市，首套房平均利率已跌破5%，天津爲4.95%，平均折扣爲9.17折。

天津15家主流商業銀行中，首套房利率折扣以9折、9.5折爲主，個別銀行最低優惠爲8.5折；二套房方面，利率大部分仍需上浮10%，少部分爲基准利率或9.5折。