今年贷款买房，也许能享受到更优惠的房貸利率。金融搜索平台融360近日发布《2014中国房贷市场报告与分析预测》。据悉，去年全国房貸利率水平走出一条“抛物线”，并于12月创下年内新低。《报告》预测今年这种宽松将继续成为房贷市场主基调，而且央行降息的可能性将加大。

去年12月全国房貸利率创新低

《报告》统计了去年全国35个城市500多家银行的房貸利率。

　　数据显示，随着楼市萧条期的到来，各地银行在2014年开年便收紧房贷，房貸利率随之上行，折扣利率日渐稀少，银行惜贷在上半年呈现愈演愈烈之势。而利率的高企加剧了房地产市场的下行势头，甚至拖累了GDP增速。7月，在地方与银行的博弈下，房貸利率开始下行，特别在“9·30”新政发布后，全国房貸利率加速下降，再加上随后而来的央行降息，使得2014年年底的房贷政策大为宽松。12月全国房貸利率水平更是降至基准以下，创年内新低。

　　2014年走势与历年前松后紧的情形截然相反。全年平均利率走出“抛物线”之势，上半年房贷政策不断收紧，利率不断上行，在年中达到最高值。下半年受调控政策的影响，房贷政策渐趋宽松，不少一线城市和热点的二三线城市，也出现了首套房貸利率打折现象。

今年房貸走勢仍將以寬松爲主

　　與2014年前緊後松的走勢有所不同，2015年上半年銀行很可能會延續2014年年底寬松的房貸政策。從下半年開始樓市有望出現好轉，中央支持政策或隨之趨緊，在房貸額度逐漸耗盡和央行降息擠壓利潤空間等因素影響下，銀行可能會逐漸收緊房貸。但總體來看，2015年房貸政策將呈現前松後緊的走勢。

　　去年11月，央行時隔28個月首次降息，給貸款人省下了不少錢。融360預測，今年央行有望再執行2至3次降息，2015年房貸環境將以寬松爲主基調，低利率將刺激更多的潛在購房者入市，從而促使部分熱點城市的樓市更快回暖，但對于明顯供過于求的三四線城市則影響效果有限。

二套房貸有可能“各自爲政”

　　曾幾何時，首套房首付3成以上、二套房首付6成以上是全國通行的標准。但“9·30”新政推出後，在不限購的城市，銀行對二套房的認定及相應的貸款政策也一改此前一刀切的做法，開始向各自爲政轉變。

　　虽然目前合肥各银行对于二套房贷款政策并未松口，但融360监测数据显示，目前全国已有部分银行重新制定了二套房贷款政策。如中国银行在西安的政策规定，名下有2套以上住房且贷款还清，首付最低40%，利率为基准利率；南京紫金农商行规定，名下有2套以上住房且贷款还清，首付最低30%，利率为基准利率。融360预计，2015年个性化的二套房贷款政策将在更多银行出现，降低二套房首付比例是大势所趋。 本报记者 陈丽卿