[提要]繼8月27日三部委發布通知降低公積金委托貸款購買二套住房最低首付款比例後，北京率先于四大一線城市下調公貸二套房首付比例至二成，並且對二套房的認定標准不限于普宅。新政目前只限于市管公積金，國管公積金二套房仍執行老三成政策。
繼8月27日三部委發布通知降低公積金委托貸款購買二套住房最低首付款比例後，北京率先于四大一線城市下調公貸二套房首付比例至二成，並且對二套房的認定標准不限于普宅。
>>>二套房公積金貸款政策再放寬：二套房首付比例最低降至20%
9月11日，北京住房公積金管理中心發布京房公積金發〔2015〕36號《北京住房公積金管理中心關于調整住房公積金個人貸款最低首付款比例的通知》，對于在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示有1套住房並已結清相應住房公積金個人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）購買第二套住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例由30％降低至20％，並于9月14日起實施。
此前，北京還繼續沿用5月29日和6月1日市管和國管公積金發布的規定，對于在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示有1套住房並已結清相應住房公積金個人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）購買第二套普通自住住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例爲30%。
此次北京公積金貸款新政與之前的政策相比，不僅下調了二套房首付比例，還調整了二套房的認定標准。
北京公貸二套房首付比例下調9月14日開始施行的新政策與原政策相比，將會帶來購房者首付及月供的變化，搜房網北京二手房小編以公積金貸款購買100萬的二套房爲例，按照最高貸80萬公積金按揭20年等額本息計算，對比如下：
二套房認定標准調整此前的北京公積金二套房政策針對“購買第二套普通自住住房”，9月14日以後，公積金貸款購買第二套非普通住宅也可以享受最低首付二成的比例了。
非普通住宅的認定除了超過140平米的面積要求外，北京地區還有一個條件：5環以內同時滿足房屋總價超過468萬和單價超過39600元/平米算非普宅。
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主臥、客廳朝西，次臥朝北，餐廳獨立，東面廚房帶露台，通風絕佳，房子裝修精致。房本不滿五年、滿兩年，有差額營業稅5.6%，差額個稅20%，但是購房原值較高。
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大雄城市花園裏邊一幅畫卷經典三居室戶型，餐廚一體，格局合理，廚房和餐廳都朝北，廚房裏邊帶一個小陽台，可以做儲物間或者做陽台。客廳朝南，非常敞亮，前面沒有遮擋，能看到城市花園的美景。兩個北臥室挨著，一個可以做一個兒童房，一個可以做一個書房，其中一個北臥室有飄窗。主臥室的門在客廳裏，主臥室朝南，而且帶一個衛生間。
最後要注意，此次北京下調公貸二套房首付比例，以及二套房認定標准的調整，目前只限于市管公積金，國管公積金對下調二套房最低首付比例至二成的政策尚未發文，目前仍執行老三成政策，對二套房的認定標准限于普宅。