万家房产网7月15日报道 今年以来，央行三次降息，让贷款买房族的负担不断减轻。而6月27日降息后，目前合肥10家主力银行住房贷款基准利率降到5.4%，为十年最低值。

　　目前合肥住房貸款優惠難覓

　　“目前首套房貸款利率執行5.4%的基准利率，和銀行合作的樓盤可能會有9.5折或9折的優惠。”招商銀行肥西路支行個貸服務中心的工作人員表示，對于個人住房貸款利率，招行執行的都是基准利率。

　　“只要信用資質好，無不良信用記錄基本上都能申請到基准利率。”中信銀行四牌樓支行的工作人員表示。

　　據本站調查，中國建設銀行、交通銀行、中國銀行等合肥10家主力銀行目前執行的均爲5.4%基准利率。

　　合肥銀行貸款執行表

　　而在優惠方面，各大銀行均表示沒有優惠。“5.4%的利率已經是最低了，幾乎不存在再優惠的可能性了。”在提到是否有優惠時，交通銀行個貸部工作人員表示。

　　據本站測算，按照目前的利率，如果銀行在此基礎上執行9折優惠，首套房實際貸款利率只有4.86%。

　　二套房贷款利率普遍上浮10% 二套房需求不旺

　　在二套房方面，合肥各大銀行幾乎如出一轍，均執行首付45%，利率上浮10%的政策。

　　“但是對于首套房貸款沒有付清的客戶，二套房貸款利率辦理時間較長。”中國工商銀行工作人員徐某表示。

　　“首套房还没还清，暂时不会考虑买二套房。” 虽然二套房贷款首付降至45%,购房门槛降低，但是多数购房者对此关注度不高，市民张女士就坚决地表示首套房贷款没还清前不会买二套房。

　　因合肥目前執行首套房貸款已還清，買二套房將會按照首套房貸款政策。一些想買二套房的市民提出疑問，如果一次性將首套房剩余貸款還清再貸款買二套房是否劃算。

　　“如果贷款人选择等额本息还款方式还款到中期或者选择等额本金方式还款期超过三分之一时，实际已经偿还大部分利息，因此选择提前还贷意义不大。但如果还款时间不长，选择提前还贷可明显节省利息支出。”合肥徽商银行工作人员黄某解答了市民关于提前还贷的疑问。“不过各大银行对于提前还贷都有要求，如果‘违约’可能要承担一些违约金，提前还贷需仔细考虑。” 黄某补充说。

　　刚需买房好时机来临 贷款50万利息少还13万

　　“现在银行利率已经降到最低了，而且开发商优惠力度也很大，想要买房的人可以考虑出手了。”在徽商银行工作人员黄某看来，合肥各大银行的房貸利率已经是近年来少有的低利率，对于购房者来说，现在买房最适宜不过。

　　本站查閱相關資料顯示，目前的個人住房貸款利率5.4%，迎來十年來房貸基准利率最低的時候。以合肥一套100萬的住宅，首付30萬商業貸款50萬貸款30年，采用等額本息還款方式爲例，每月需還2808元。與2014年同期住房貸款利率爲6.55%，同等條件下，每月少還369元，30年可少還132840元。

　　需要特別提醒的是，對于新增購房貸款客戶，可以立即享受最新優惠利率;而已有貸款人士，目前還款額度並不會變化——根據銀行管理規定，年內所有調整的利率，都需要累積到次年1月1日起執行。