今日话题：部分地区二套房贷收紧 楼市要降温？

2015-08-11 15:53     搜房網房天下     |     分享 掃描到手機

[摘要]在上半年的救市政策中最有影響力的就數“330”新政，在該政策中，將二套房商業貸款從此前的7成首付降低爲4成首付，這極大地刺激了購房者的購房欲望。在二套房貸政策實行至今，有的地方卻已經顯現出了收緊的趨勢。

在上半年的救市政策中最有影響力的就數“330”新政，在該政策中，將二套房商業貸款從此前的7成首付降低爲4成首付，這極大地刺激了購房者的購房欲望。在二套房貸政策實行至今，有的地方卻已經顯現出了收緊的趨勢。

上海9家银行二套房首付需7成房貸利率上浮10%

據《勞動報》報道，辦理二套房貸的申城市民，要多掏現金付首付了。上月，本報率先報道《二套房貸趨緊：首付四成不易辦》。一個月過去，“趨緊”的銀行越來越多，記者昨日從融360獲悉，首付4成的銀行由上個月的8家減少至6家，中國銀行及郵儲銀行均由首付4成提高至首付7成。

今年3月30日前，二套房首付普遍在6-7成。而330新政出台規定，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，爲改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整爲不低于40%。

而眼下，二套房“最好的時光”已經過去。有中介向記者分析，首付提高到七成，以300萬元的房屋爲例，調整前首付只需付120萬元，調整後則需要210萬元，首付要多付90萬元，大大提高了二套房購房門檻。  >>>>>>詳情

在“330”政策實行至今，部分地區的二套房貸開始收緊，這預示著什麽？

二套房贷收紧传递什么信号 并不违反3•30新政？

商業銀行主要是看到了房價暴漲背後巨大的金融風險。二季度,全國樓市量價齊漲。北上廣深等30個典型城市監測統計發現,樓市成交量和成交價均大幅上漲。其中,四大一線城市樓市成交量、成交均價創下近五年新高。這些“曆史新高”是去年以來大幅降低房貸門檻等催生和刺激的。

本來一線城市房價多年來就未曾出現過明顯下跌,樓市風險警報沒有完全解除。在這種情況下,今年的"3•30"新政則徹底放松了二套房首付款比例。催生全國樓市特別是一線城市房價開始非理性泡沫式上漲,隱藏的風險可想而知。 >>>>>>詳情

二套房贷乍现收紧 房价涨速或趋缓

最能戳痛購房者的，莫過于房貸政策的收緊。近日，有消息稱，因額度緊張，上海公積金中心通知銀行嚴守二套公積金房貸政策。接著有媒體報道中國銀行、郵儲銀行、民生銀行和上海銀行等大型銀行集體上調了二套房首付款比例，普遍從當前的4成大幅度上調至7成，回歸到330新政前的狀態。回顧今年上半年樓市回暖，與330新政有莫大關系。若上述消息屬實，勢必會影響今年下半年樓市走向。那麽，上海、北京各大銀行真實的房貸情況如何？  >>>>>>詳情

在傳統的樓市淡季，一線城市可謂是一片火熱，現在又出現了二套房貸收緊的現象，那成都樓市表現如何？會出現二套房貸收緊的現象嗎？

成都樓市7月銷量增長近兩成

今年7月，成都樓市生意一片盎然，購房者踴躍入市，積極出手購房，打破了淡季“常態”。據成都市房管局商品房買賣合同備案系統數據，全市商品房成交量同比增長近兩成，二手房成交量同比大漲五成。   >>>>>詳情

成都樓市回暖明朗

政策持續利好，不僅提振了市場信心，也給置業者提供了便利和實惠，成都樓市回暖趨于明朗。市場需求，尤其是改善型需求擁有潛力。與此同時，購房者也逐漸改變觀望態度，需求得到釋放。

預期未來，相比于成交量的上升，房價漲幅或依舊有限，再次出現暴增成都樓市回暖趨于明朗暴漲的可能性極其微弱。在目前經濟形勢之下，多數開發商大幅漲價的可能性不大，目前去庫存仍然是他們的首要任務，在此情況下，市場難現大幅價格波動。  >>>>>>>詳情

淡季楼盘逆市创成交记录 7月楼市“黑马”砌

7月，本應是成都樓市的傳統淡季，但是今年部分樓盤卻出現了“淡季不淡”的特殊景象。比如中鐵城錦南彙銷量再破新高，累計銷量達到上千套；IMC國際廣場住宅、凱德世紀名邸1期房源即將售罄；雅居樂十裏花巷別墅成交火爆等等。 >>>>>詳情

可以看出成都目前房産行情逐漸回升，在傳統淡季取得了不錯的成績，而對于現在其他地方出現的二套房貸收緊的現象，對成都並沒有影響。

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