二套房貸款政策：

2009年至2010年初，由于部分城市房價、地價又出現過快上漲勢頭，投機性購房再度活躍，需要引起國家高度重視。 爲堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮居民住房問題，2010年4月17日，國務院就有關問題向各省、自治區、直轄市人民，國務院各部委、各直屬機構下發國發〔2010〕10號通知。

通知規定：對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基准利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

第二套房貸利率调整的作用：

第二套房貸調整的作用是中國央行爲了更好的控制信貸風險，給泡沫過大的房地産市場降溫，打擊購入多套住房的投機者而設置的上浮利率。

一般个人第一套房貸利率在基准利率基础上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。

第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險，可以對漲幅過大過快的房地産價格減速，因爲投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由于投機成本加高，導致投機回報率降低甚至沒有利潤，降低了投機意願，從而使房産價格更接近房産的實際價值。這樣也有利于窮人更容易買得起第一套房，因此也有利于縮小貧富差距，增進社會穩定。