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本期爲您帶來《2015年在溫嶺購買首套房與二套房的區別》，從首套房與二套房的界定、購買條件以及貸款買房3個方面爲您解讀最新的政策。

1、首套房、二套房如何界定

首先，目前政策對首套房和二套房認定的標准是以家庭爲單位，這個家庭概念可以是夫妻加上未成年子女，成年單身個人也可算爲一個家庭。

其次，溫嶺的首套房和二套房認定是指在溫嶺本地的購房和貸款記錄，不包含購房人在外地的房産和貸款記錄。

關于首套房與二套房的界定，具體說主要有以下幾種：

1、以家庭爲單位，家庭成員名下沒有任何住房，首次購買住宅算做首套房。

2、以家庭爲單位，之前全款買過一套住宅，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房産，在銀行貸款會算做首套房。

3、以家庭爲單位，之前貸款買過一套住宅，但已經賣掉，房屋登記系統查不到房産，再次全款購買的情況下房地局算做首套房；但是如果再次貸款就算二套房貸款，首付45%。

4、以家庭爲單位，之前貸款購買過兩套房産，現在全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，房屋登記系統查不到房産，這種情況下全款購房房地局算做首套房。

5、以家庭爲單位，之前全款買過一套住宅，通過房屋登記系統能查詢到房産，貸款買房銀行算做購買二套房。

6、以家庭爲單位，之前貸款買過一套住宅，但已經賣掉，房屋登記系統查不到房産，再次貸款購買的情況下，銀行算做二套房。

7、以家庭爲單位，夫妻雙方一方婚前全款買過一套住房，另一方婚前貸款購買過一套住房，但已經賣掉，結婚後計劃全款購房房地局算做二套房。

8、以家庭爲單位，之前用商業貸款購買過一套住宅，只要公積金管理中心能查到家庭名下有過房貸記錄，不論房貸是否結清，房産是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

9、以個人爲單位，在離婚前以自己名義辦理過商業住房貸款，在離婚之後只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，即使房産判給一方，你在貸款買房，銀行會算做購買二套房。

二、購買條件

而自2014年8月起，購房人在溫嶺市範圍內購買住房(商品住房、二手住房)時，無需提供居民家庭住房信息查詢證明。也就是說，溫嶺全面取消樓市限購政策，只有有錢就可以買二套房。

三、貸款買房

1、首付比例

公積金貸款，首套房最低首付20%，二套房最低首付40%。

如果商業貸款，首套房最低首付30%，二套房最低首付40%。目前，在溫嶺購置二套房，首付至少需要付45%。

2、貸款利率

在溫嶺使用公積金貸款，不管是省直公積金還是市直公積金，貸款利率爲3.5%。而二套房貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基准上上浮10%。單方交繳公積金的貸款額度最高爲45萬元，雙方交繳公積金貸款額度最高爲55萬元。

而商業貸款的貸款利率，要以各商業銀行規定爲准，二套房商貸利率則在首套房的基礎上上浮15%。

接下來就看看，在溫嶺，有哪些火爆天的剛需房和改善型住房吧！不管是首套房還是購買二套房，性價比都超高哦！

湖畔壹號()

入住時間：2017-8-31

價格：均價17800元/平方米

物業地址：溫嶺城北街道溫嶺市中華北路和五洋路交彙處東北角

搜房網提供的售樓電話：400-890-0000 转 814852

湖畔壹號效果圖

交通狀況：湖畔壹號是目前溫嶺規劃中最大的小區，也將是溫嶺市最宜居的高品質項目，坐落于溫嶺新區核心區內，毗鄰九龍湖濕地公園，位于溫嶺最美最黃金地段，四面環水，自然環境十分優越，交通便利，升值潛力巨大;社區在景觀設計方面，貫徹以人爲本的思想，以建設生態型居住環境爲規劃目標，注重居住地的生態環境和居住環境的相結合。