中国证券网讯（记者 黄蕾）国内最大的在线金融搜索平台融360今日发布的房贷周报显示，央行降息后，四大一线城市房貸利率依旧宽松，但最低优惠利率开始趋紧。

　　比如，廣州、深圳兩地8.8折的優惠提至9折；上海、北京最低利率的優惠門檻也開始擡高。

　　北京：5銀行利率折扣現“8字頭”

　　距離2月28日央行降息已經過去半個月，在這段時間中，北京房貸市場出現了哪些變化，房貸折扣是否因爲降息而有所收緊呢？

　　爲了了解這些購房者最爲關心的問題，融360上周對北京的房貸市場進行了一次全面調查。結果顯示，北京各大銀行的房貸政策沒有因降息而産生波動，房貸政策依舊寬松。值得一提的是，首套房利率低于9折的銀行高達5家，在一線城市中遙遙領先。

　　截至上周，北京共有20家銀行提供優惠利率，其中9折以下利率更高達5家。這5家銀行分別是友利銀行、中國銀行、農業銀行、華夏銀行及彙豐銀行。其中，友利銀行首套房最低8.5折，降息後利率約爲5%，爲目前全國最低利率；中國銀行、農業銀行、華夏銀行及彙豐銀行首套房均爲最低8.8折，利率約爲5.19%。

　　融360最新統計數據顯示，目前北京首套房貸款的平均利率爲9.2折，利率約爲5.43%，平均利率連續8個月下跌，繼續蟬聯全國利率最低城市首位。

　　融360房贷分析师李立认为，无论从北京“8字头”房貸利率数量，还是首套房平均利率连续8个月走低，都足以看出银行对于北京楼市回暖的良好预期。

　　上周，在北京10大最低利率銀行中，“8字頭”利率已經占據半壁江山。與此前超低利率往往拒人于千裏之外的表現不同，從這些“8字頭”所附加的條件來看，除彙豐銀行嚴格以貸款額的多少來劃分利率，其他4家銀行僅對客戶的資質有所要求。

　　融360從銀行了解到，所謂的優質客戶，基本要求是征信記錄無汙點，且工作穩定，收入至少爲月還款額的2倍以上。除此之外，如果工作單位或者職業、收入條件優越，則爲額外加分項。總體來看，目前北京地區購房者申請超低折扣成功的幾率，相比其他城市來說要明顯高出很多。

　　在首套房利率分布方面，在融360所監測的背景29家銀行中，分別有1家銀行提供8.5折，4家提供8.8折利率。提供9折利率的銀行數量最多，爲12家。此外，有3家銀行提供9.5折優惠，提供基准利率的銀行數爲5家，基准利率爲上周首套房貸款的最高利率。平安銀行、杭州銀行、天津銀行及廣發銀行仍爲停貸狀態。

　　二套房利率分布方面，在北京29家銀行中，除4家銀行停貸以外，其他25家銀行二套房利率均爲基准上浮10%。

　　上海： 84%的银行有优惠
　　上周，融360对上海地区的房贷市场进行了一次调查，结果显示，上海房貸利率水平未受降息影响，各银行依旧执行降息前的政策，贷款环境持续宽松。

　　上周，在融360監測範圍中的上海地區25家銀行中，提供優惠利率的銀行數量達到21家，優惠利率占比達到84%，在四大一線城市中排名第一。

　　在首套房平均利率方面，降息後平均利率約爲9.4折，相比降息之前沒有明顯變化。融360統計數據顯示，在25家銀行中，提供9.5折的銀行達12家之多，9.5折成爲上海地區首套房貸款的主流利率。

　　在放款時間方面，目前上海大多數銀行可以保證在1個半月左右放款。恒生銀行、彙豐銀行、渣打銀行這幾家外資銀行放款速度相對較快，通常1個月以內可以放款。速度較慢的是建設銀行，目前放款時間在3個月左右。

　　上周，在上海利率最低10大銀行中，不少銀行爲優惠利率設置了較高的准入門檻。

　　門檻最高的首推民生銀行。雖然民生銀行首套房最低利率低至8.5折，但其附加條件“日均金融資産500萬以上“卻高不可攀。農業銀行規定，購買10萬以上的理財産品或者由合作中介推薦的優質客戶才可能享受9折優惠，也給購房者申請9折利率增加了不少難度。此外，彙豐銀行此前規定貸款100萬以上可享8.8折，但上周門檻已經提高至200萬，提升幅度明顯，優惠利率大幅收窄。

　　在首套房利率分布方面，上周，在融360所監測的上海25家銀行中，有3家銀行利率低于9折，分別是友利銀行、民生銀行及彙豐銀行；農業、渤海、郵儲、恒生4家銀行提供9折優惠；大新銀行提供9.4折；提供9.5折利率的銀行最多，數量高達12家；提供9.7折、基准利率及基准上浮10%的銀行分別是華夏銀行、上海農商行和廣發銀行；花旗銀行及平安銀行停貸。

　　二套房利率分布方面，在上海25家銀行中，除花旗和平安2家銀行停貸以外，其他23家銀行利率爲基准上浮10%。

　　廣州：彙豐取消8.8折優惠
　　融360上周对广州房贷市场进行的调查结果显示，广州各银行房貸利率基本维持不变，贷款环境依旧宽松。但是汇丰银行取消了8.8折优惠利率，最低利率提高至9折。

　　隨著彙豐銀行取消8.8折優惠，上周廣州地區首套房最低利率提高至9折。提供9折利率的有兩家銀行——彙豐銀行及農業銀行。彙豐銀行門檻較低，僅要求貸款額在50萬以上。郵儲銀行規定，貸款金額100以上利率最低可打9折，貸款金額不足100萬元，最低可打9.2折。

　　融360統計數據顯示，目前廣州共有10家銀行首套房貸款利率爲9.5折，9.5折仍然爲首套房貸款的主流利率。首套房平均利率低至9.6折，優惠利率占比達65%，這些數據反映出，降息後廣州地區整體房貸環境繼續保持寬松。
　　上周，在廣州10大最低利率排行中，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行及交通銀行五大國有銀行均榜上有名。國有銀行中，工商銀行利率最低，爲9.3折，建設銀行、農業銀行、交通銀行及中國銀行均爲9.5折。

　　目前，彙豐銀行仍以8.8折優惠利率排在10大最低利率排行之首，但是融360最新獲得的消息顯示，彙豐銀行已經將8.8折限量名額由全國800名降至200名，優惠政策明顯收緊。有傳聞稱，彙豐8.8折優惠4月起或將取消。

　　在首套房利率方面，廣州房貸市場23家銀行中，提供9折利率的有兩家，分別爲彙豐一行及郵儲銀行；提供9.2折和9.3折的銀行各有1家；有11家銀行提供9.5折利率優惠，爲首套房貸款主流利率。此外，有8家銀行提供基准利率，值得一提的是，從2013年年底開始，平安銀行在全國範圍內停做房貸業務，但上周，平安銀行在廣州重啓了房貸業務，首套房利率爲基准。

　　融360房貸分析師李立認爲，平安銀行在廣州重啓房貸業務可以看成其重回房貸領域的一次試水，也從側面反映出銀行對樓市的預期在轉好，預計今年平安銀行會在全國更多城市重啓房貸。