3月1日起，各銀行商業貸款基准利率同步下調，其中5年以上貸款基准利率由原來的6.15%下調至5.9%。

　　對于貸款買房的購房者來說，此次貸款利率的下調意味著還款負擔的減輕。

　　相比之前，還貸壓力能減輕多少？一名銀行人士給記者算了這樣一筆賬，“以商業貸款100萬20年等額本息還款法，按照首套房基准利率政策計算，降息後月均還款爲7106.74元，與降息前相比減少了144.3元，共可省利息34650元。”

　　利率降了月供爲啥沒少？

　　盡管新利率已經開始執行，但是對于不少已經放款正在還貸的購房者來說，利率調整並不是立馬生效，反而要等到明年。

　　“最近，不少市民會打電話來問，貸款利率降低，月供會不會隨之減少。”一名銀行工作人員告訴記者，實際上，什麽時候調整月供，在貸款合同裏都有規定。“如果合同注明是固定日調整，就要從明年1月1日起執行新利率標准。如果央行年內再度調整利率的話，那麽明年將按照最後一次調整後的新利率變動月供。”

　　還有一種是次年對日調整，一般合同上會這樣寫：“每滿年的當日爲合同利率調整日。”“舉一個例子，比如，你的放款日爲2014年5月1日，2015年3月執行了新的利率，這時，你的貸款利率不變。到2015年5月1日，你的貸款利率就開始調整了。”

　　降息≠月供減少

　　不過，房産中介表示，降息對于購房者是直接利好，但銀行的執行力度也非常重要。

　　“我們還沒有接到銀行的通知，也看不出其對二手房執行利率的態度。”一家二手房中介的負責人告訴記者，目前，銀行對于房貸的執行力度，最優惠的是打到9.5折。

　　“即使基准利率下調了0.25%，但如果銀行對二手房利率不打折，那麽月供會不降反升。”