日五大行减息降至0.85% 当地人集体扎堆房市

2015-9-15 9:13:00房天下海外房産綜合報道 | 分享

根据日本NHK的新闻报道，日本5大银行宣布将于九月份降低房屋贷款的利率，最低利率可至0.85%。东京平均房价连续三月超100万/平米 8月份房屋销售同比增加24.6%，房产市场表现强劲。日元汇率逐渐回暖，对于投资者反而是投资好时机，详细内容请看正文

日本五大銀行宣布降息最低至0.85%日本當地人又開始集體紮堆房市了

根據日本NHK的新聞報道，日本5大銀行宣布將于九月份降低房屋貸款的利率，據悉此次降息的主要原因是日益增加的貸款市場競爭力及相對較低的長期債券收益率。

据报道，东京三菱日联银行（MUFJ）、三井住友银行（SMBC）及瑞穗银行（Mizuho Bank）将下调十年定期固定利率抵押利率0.1个百分点至1.2%。三井住友信讬银行（SMTB）下调将下调十年定期固定利率抵押利率0.05个百分点至0.85，而理索纳银行（Resona Bank）下调利率0.05百分点至1.15%。

房天下海外置業專家分析，五大銀行的降息措施必將會在很大程度上刺激房産銷售，帶動房産市場活躍度。可以預見，第四季度日本房産市場將會迎來一個新的銷售高峰。

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东京平均房价连续三月超100万/平米 8月份房屋销售同比增加24.6%

根據REINS發布的8月份東京房産報告顯示，東京房屋平均價格爲101.8萬日元/平米，同比去年上漲10.6%，這是東京連續第三個月房屋平均價格超過100萬日元。而在房産銷售方面，8月份東京地區二手房交易量爲142套，相較于7月份下降13.9%。房産專家分析，8月份銷售量下滑屬于正常現象，此月份爲傳統意義上的銷售淡季，炎熱的天氣及較長的夏日假期都是引起銷售下滑的因素，

然而，2015年八月份的房屋銷量同比去年增加了24.6%，是自2008年統計數據以來的最高值，這個記錄也反映當前日本房産總體形勢的良好。相信隨著日本五大銀行的降息政策發布，將會在很大程度刺激銷售量。而銷售旺季的到來也會進一步刺激日本房産市場活躍度。

日元汇率逐渐回暖 竟是投资好时机？

進入2015年以來，日本爲刺激經濟施行了貨幣貶值政策。7月，日元兌換人民幣彙率達到100日元：4.9人民幣，爲曆史較低彙率點位。日元貶值及超低的彙率吸引了多國投資者包括中國的目光。但是近期日元彙率呈現回暖趨勢，9月14日最新的彙率顯示目前日元兌換人民幣彙率爲100日元：5.28人民幣，從日元兌換人民幣趨勢圖上也可以看出彙率的回暖的趨勢。

摩根士丹利（Morgan Stanley）发布报告认为日元存在被严重低估的现象。目前日元汇率回暖，有望在年内收官上涨的几率大幅提升至53%，避免创纪录地连续第四年下滑。

爲什麽日元彙率回暖對投資者卻是個好消息呢？房天下海外置業專家分析，以一套5000萬日元的房子爲例，在七月時候該房屋價值約爲245萬人民幣，而在九月份彙率計算該房屋價值已經升到264萬日民幣，僅從彙率漲幅方面考慮投資者兩個月淨賺了21萬元，此外考慮到日本整體上升的房價趨勢也會讓收益得到進一步提升。

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